Пролонгирование договора аренды на 11 месяцев без регистрации: Возможности и ограничения

При обсуждении вопроса о продлении договора аренды нежилого помещения, заключенного на пять лет в 2011 году после конкурса и регистрации, возникает вопрос о способе продления, так как срок его действия истекает в апреле 2016 года. Возникает вопрос о возможности сохранения текущих условий или продления на 11 месяцев.

Георгий живет и работает в столице России, Москве.

Уникальный ответ юриста (1)

• Ярослав Ермаков

В данном контексте было получено 4612 ответов, и его оценка составляет 10.

Для продления срока аренды нежилого помещения, заключенного на 5 лет или на 11 месяцев, необходимо, чтобы такая опция была учтена в самом договоре. Если условия продления указаны в первоначальном договоре, то стороны могут продлить срок без изменений. Если же исходный документ не предусматривает продление, то это возможно только после согласия обеих сторон. Следует иметь в виду, что продление не может превышать первоначальный срок аренды.

Этот текст получил 4612 ответов и имеет оценку 10.

Для решения вопроса о продлении соглашения об аренде нежилого помещения необходимо иметь определенные документы:

1. Стороны согласовали договор аренды помещения, предназначенного не для жилья, сроком на 5 лет.
2. Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает правила аренды коммерческой недвижимости.
3. Арендатор должен подготовить письменное заявление о продлении текущей аренды на тех же условиях или на 11 месяцев. Это заявление необходимо представить владельцу помещения не позднее месяца до истечения срока действия договора аренды.
4. Инструкции о продлении срока действия договора аренды в случае его наличия.
5. Документация, подтверждающая достаточную финансовую состоятельность арендатора.
6. Если арендатор остается в помещении после истечения срока действия арендного договора и продолжает оплачивать арендную плату, то собственник помещения может устно согласиться на продление договора на тех же условиях или на 11 месяцев до заключения нового договора аренды.

Также стоит учитывать, что при продлении договора аренды нежилого помещения по тем же условиям необходимо обновить размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом тексте было получено 4612 ответов, и его рейтинг составляет 10.

Проблема, которая нуждается в решении, может быть изучена в следующих статьях:

1. Нормы, описанные в статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, касаются регулирования отношений при заключении и исполнении договора аренды.
2. Пункт 669 Гражданского кодекса РФ «Продолжительность аренды».
3. Норма 671 Гражданского кодекса РФ «Увеличение срока договора аренды, изменение его условий и заключение нового договора».

Определение 680 в Гражданском кодексе Российской Федерации «Временное соглашение о передаче права использования помещения в аренду».

В задании бесплатная консультация.

Служба поддержки ждет вашего звонка.

Обратитесь к нам для БЕСПЛАТНОЙ консультации! Не ждите, свяжитесь уже сейчас!

Москва, столица Российской Федерации, расположена в Московской области.

Получите онлайн консультацию юриста для решения ваших проблем.

Задавайте вопросы сейчас, и опытные специалисты из разных регионов России рассмотрят ваш вопрос. Уже через 15 минут вы получите первый ответ! Мы предоставляем юридическую поддержку как бесплатно, так и за определенную плату.

Услуги юристов

— Нужна помощь в решении проблемы;

— Требуется поддержка и сопровождение в выполнении задачи;

— Ищете способы улучшить результаты своей деятельности;

— Вам нуждается в профессиональной консультации или экспертном мнении;

— Вы настремлены обратиться за помощью к опытным специалистам в конкретной области;

— Вам требуется сократить время и получить результативное решение проблемы;

— Вы стремитесь усовершенствовать свои умения и изучить новые методы достижения успеха;

— Вам значима индивидуальная и персонализированная поддержка;

— Вы желаете испытать поддержку и вдохновение для достижения своих целей;

— Вам потребуется мотивация и систематизация в вашем поведении.

• правильно сформулировать жалобу;
• собрать все необходимые документы для подтверждения правильности вашего положения;
• Отправить необходимые документы в соответствии с установленными сроками и требованиями к их оформлению.

Эта услуга пригодна для использования в следующих ситуациях:

• В сделку вступили, не дождавшись согласия всех владельцев.
• Передача жилья осуществилась в результате прекращения действия завещания.
• Мошенники получили права на недвижимость.

Продление соглашения об аренде – нужна ли государственная регистрация

Вопрос: Соглашение об аренде недвижимости, заключенное на 11 месяцев, автоматически продлевается на тот же срок и условия, если ни одна из сторон не возражает за месяц до истечения срока. Нужно ли регистрировать такое соглашение? Ответ: Если соглашение об аренде заключено на срок менее года (например, на 11 месяцев) и продлено на тот же срок, то фактический срок соглашения становится более года. Тем не менее, регистрация в данном случае не требуется. Согласно законодательству, соглашение об аренде здания или сооружения, заключенное на срок более года, должно быть зарегистрировано. В данном случае соглашение об аренде недвижимости заключено на 11 месяцев, поэтому регистрация не необходима. Что касается условия о продлении срока соглашения на 11 месяцев после окончания исходного срока, отметим следующее. По мнению ВАС РФ, при продлении срока соглашения об аренде на менее 1 года, отношения сторон регулируются новым соглашением об аренде, которое не требует регистрации. Таким образом, данное соглашение заключено на 11 месяцев и после продления отношения сторон регулируются новым соглашением об аренде на 11 месяцев. Это подтверждается судебной практикой. Например, ФАС Северо-Кавказского округа указывает, что продление действия соглашения об аренде является новым соглашением об аренде. Также, ФАС Уральского округа отмечает, что соглашение о продлении срока аренды земельного участка, заключенного на срок менее одного года, не требует регистрации, если срок продления также меньше одного года.

Команда Атлант-право представляет собой группу опытных специалистов, готовых оказать помощь и ответить на любые ваши вопросы. Обратитесь к нам, чтобы получить профессиональную консультацию.

• Для бухгалтера
• Для юриста
• Для руководителя
• Для кадровика
• Приобретение программы КонсультантПлюс
• Бесплатный доступ
• Обслуживание механизмов и оборудования — это важные задачи, требующие постоянного внимания и аккуратности. Необходимо следить за состоянием техники и своевременно проводить ремонтные работы, чтобы избежать возможных сбоев в работе.
• Поддержка
• Обучение
• Атлант ПУТЕВОДИТЕЛЬ
• Повышенная функциональность программы позволяет предоставить максимальную поддержку пользователям.
• Семинары

Юридический адрес компании «Атлант-право» расположен в столице России — Москве, по адресу: 115088, улица 1-я Дубровская, дом 13а, строение 2, офис 302. Эта информация действительна с 2002 по 2025 год.

Объяснение прокурора — Прокуратура Новгородской области

Многие компании заключают договоры на сдачу в аренду коммерческой недвижимости на 11 месяцев, считая каждый раз это новым соглашением. Необходимо ли заключить дополнительное соглашение, чтобы продлить действие договора на тех же условиях? Требуется ли государственная регистрация?

Учитывая, что нежилое помещение — это самостоятельное имущество, несмотря на то, что оно тесно связано со зданием или сооружением, в котором оно находится, и учитывая отсутствие специальных норм о регистрации аренды нежилых помещений в Гражданском кодексе РФ, к таким договорам применяются правила, изложенные в пункте 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно этому пункту, арендный договор на нежилое помещение, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор на срок менее года не требует регистрации и считается действительным с момента установленного в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ. При продлении договора на здание, заключенного на менее чем год, на такой же срок после истечения первоначального срока регулирование осуществляется новым договором аренды, который не нуждается в регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК. Таким образом, договор аренды на 11 месяцев может быть продлен на таких же условиях посредством дополнительных соглашений без необходимости его регистрации.

• Источник
• Информация

Прокуратура Новгородской области

Прокуратура Новгородской области

Необходимо переформулировать текст, чтобы сделать его оригинальным, используя русский язык. Результат будет представлен без использования каких-либо ссылок или помощи от других источников.

Дата публикации: уточните, когда был опубликован исходный текст, чтобы я мог переформулировать его в своем собственном стиле.

Компании подписали соглашение об аренде нежилых помещений на 11 месяцев и перезаключают его каждый раз как новый договор. Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору для его продления на тех же условиях? Нужна ли государственная регистрация?

Учитывая, что нежилое помещение является самостоятельным имуществом, отличным от здания или сооружения, в котором оно расположено, но тесно связанным с ним, и учитывая отсутствие специальных норм о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений в Гражданском кодексе Российской Федерации, к таким договорам аренды должны применяться правила, изложенные в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, должен быть зарегистрирован в государственных органах и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента, определенного в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на тот же срок после истечения первоначального срока аренды взаимоотношения сторон регулируются новым договором аренды, не требующим государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК. Следовательно, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, может быть продлен по тем же условиям с помощью дополнительных соглашений. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или его дополнительного соглашения не требуется.

Какие последствия могут возникнуть при пролонгации договора аренды нежилого помещения?

Имейте в виду дату 1 декабря 2020 года. По истечении срока арендного договора стороны могут либо заключить новый договор, либо продлить существующий. В решении № 310-ЭС20-12742 от 26 ноября 2020 года Верховный суд выявил последствия пролонгации арендного договора.

Каким образом можно продлить действие арендного договора

• Подписать новое соглашение о сроке аренды (согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса)
• Продлить срок действия арендного договора на неопределенный срок (в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса).

Каждая сторона вправе отказаться от заключенного договора, уведомив другую сторону за один месяц. В случае аренды недвижимого имущества уведомление должно быть сделано за три месяца согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, можно установить другой период в соответствии с законодательством или соглашением сторон.

Если после окончания срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений арендодателя, считается, что соглашение продлено на неопределенный срок с теми же условиями согласно статье 621 пункт 2 и статье 610 пункт 2 Гражданского кодекса.

Таким образом, исходный срок договора аренды может быть превращен в бессрочный.

Какие последствия возникают при продлении договора на неопределенный срок

При продлении договора он считается продленным на тех же условиях.

Например, в первоначальном соглашении стороны договорились о том, что арендатор должен предупредить о своем намерении освободить арендуемое помещение не менее чем за 2 месяца до истечения срока договора.

За неисполнение этого обязательства арендатору грозил штраф.

Однако, поскольку договор стал бессрочным после изменений, встал вопрос о том, сохраняется ли срок уведомления арендодателя о расторжении договора.

Суд считает, что этот срок применим только к исходному договору, который был заключен.

Однако после окончания срока действия договора на его продление появилось общее правило, согласно которому каждая из сторон имеет возможность отказаться от соглашения в любое время (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Впрочем, Верховный суд не поддержал такое мнение.

Он отметил, что после истечения срока контракт продляется автоматически на неопределенный срок с сохранением изначальных условий, согласованных ранее.

Следовательно, арендатор обязан предупредить за 2 месяца о своем намерении освободить нежилое помещение. Кроме того, он также обязан будет заплатить неустойку в случае нарушения этого условия.

В итоге, высший суд признал законным требование арендодателя об уплате штрафных санкций за нарушение арендатором условий об уведомлении о намерении прекратить использование арендованного помещения.

Такое решение принял Верховный суд в своём определении от 26.11.2020 под номером 310-ЭС20-12742.

Ознакомьтесь с содержанием справочника «Практическое руководство бухгалтера» в электронном виде.

В данной публикации использованы изображения с ресурса freepik.com

Стороны заключили краткосрочный контракт аренды на 11 месяцев с автоматическим продлением на тех же условиях. Поэтому такой контракт не требует регистрации. Затем, по прошествии срока действия аренды, было принято решение заключить дополнительное соглашение к контракту аренды и преобразовать его в долгосрочный, устанавлив срок аренды на три года. Можно ли изменить срок с краткосрочного на долгосрочный путем подписания дополнительного соглашения к контракту аренды? Как правильно зарегистрировать контракт аренды, если у арендатора и арендодателя имеются по оригиналу контракта? Какую госпошлину необходимо уплатить за регистрацию контракта с дополнительным соглашением?

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 года под номером 53, которое затрагивает тему государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, следует отметить, что нежилое помещение – это самостоятельный объект недвижимости, отличный от здания или сооружения, в котором оно находится, но тесно связанный с ним. В Гражданском кодексе РФ отсутствуют специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, поэтому к ним применяются правила статьи 651 ГК РФ. Согласно этой статье, арендодатель обязуется передать здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору по договору аренды здания или сооружения. Данный договор должен быть заключен в письменной форме одним документом, подписанным сторонами. Несоблюдение формы делает договор недействительным. Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года должен быть государственно зарегистрирован и считается заключенным с момента регистрации. Аналогично, по статье 651 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений на срок не менее года должен быть государственно зарегистрирован и считается заключенным с момента регистрации. Договор аренды нежилых помещений на срок менее года не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента, указанного в соответствии со статьей 433 ГК РФ. Важно отметить, что гражданское законодательство основано на принципах равенства участников отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, защите нарушенных прав и их восстановления через суд. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своему усмотрению и в своих интересах. Они имеют право свободно определять свои права и обязанности на основе договора, если эти условия не нарушают законодательство. В случаях, когда условия договора не определены законом или другими правовыми актами, применяются общие правила о договоре. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если это не противоречит закону или договору. Соглашение о изменении или расторжении договора должно быть заключено в той же форме, что и сам договор, если закон, другие правовые акты, договор или обычаи не предусматривают иное. Поэтому, если требуется внести изменения в основной договор аренды нежилого помещения (например, продлить срок действия договора), стороны могут заключить дополнительное соглашение и представить его на государственную регистрацию в соответствующий регистрационный орган вместе с одним из экземпляров основного договора. Также стоит отметить, что государственная регистрация прав происходит на основе заявления и необходимых документов, предусмотренных Законом N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Регистрация прав на недвижимое имущество включает учет и государственную регистрацию договоров и сделок по недвижимости, заключенных в соответствии с действующим законодательством. Для государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон. Если недвижимое имущество арендуется несколькими лицами, одно из них или арендодатель может обратиться за регистрацией договора аренды. Государственная регистрация производится на основе заявления и необходимых документов, и за нее взимается государственная пошлина. Государственная пошлина взимается за государственную регистрацию прав на недвижимость, включая аренду, и размер пошлины зависит от типа субъекта (физическое лицо или организация). Следовательно, при заключении долгосрочного договора аренды нежилого помещения стороны могут либо заключить новый договор аренды на три года, либо заключить дополнительное соглашение к основному договору и подать его на государственную регистрацию вместе с одним из экземпляров основного договора. Государственная регистрация прав на недвижимость обязательна и требует уплату государственной пошлины.

Для получения дополнительной информации, необходимо ознакомиться с материалом: — Подробное изложение судебных постановлений и обзоров практики. Взятие в аренду. Оформление и официальная регистрация договора аренды здания или сооружения (Статья 651 Гражданского кодекса).

Автором решения является опытный специалист, работающий в секторе Правового консультирования уважаемой компании ГАРАНТ — Иван Сухарников.

Проведение тщательного контроля ответов осуществляет рецензент службы Правового консультирования ГАРАНТ, отвечающая за данную задачу Парасоцкая Елена.

В одно прекрасное утро сентября 2020 года произошло событие, которое запомнится надолго.

Этот текст подготовлен на основе индивидуального письменного консультирования, предоставленного в рамках сервиса Юридического консультирования.

Как решить проблему с продлением соглашения об аренде помещения?

Когда наступает время обсуждения возможности продления действующего соглашения на использование объекта недвижимости, могут возникнуть разногласия между сторонами. Это может быть вызвано различными причинами, такими как изменение условий соглашения, несоответствие ожиданиям или даже конфликты между арендатором и арендодателем.

Для решения подобных ситуаций важно следовать определенным шагам. В первую очередь, необходимо внимательно проанализировать условия действующего соглашения и идентифицировать основные причины конфликта. Затем стороны могут попытаться найти компромиссное решение, учитывая интересы и пожелания каждой из них.

Если диалог не приносит результатов и стороны не могут прийти к соглашению о продлении, то следует обратиться к юристу или специалисту по недвижимости. Профессионал сможет оценить юридическую сторону вопроса, предложить варианты решения и помочь составить новое соглашение, которое будет удовлетворять обе стороны.

Важно помнить, что продление соглашения по аренде — это процесс, требующий взаимопонимания и взаимного уважения между сторонами. Несмотря на возможные трудности, согласованное решение проблемы может помочь избежать дальнейших конфликтов и сохранить позитивные отношения между арендатором и арендодателем.

Важные аспекты при заключении контракта с дополнительным соглашением

При оформлении соглашения о продлении контракта на длительный срок, необходимо учитывать несколько ключевых моментов. Важно обратить внимание на условия, которые могут иметь значительное влияние на предстоящее сотрудничество.

1. Продление срока сдачи в аренду	При заключении дополнительного соглашения следует уточнить срок сдачи имущества и возможность его изменения в будущем.
2. Изменение стоимости аренды	Важно установить условия по возможному повышению или снижению арендной платы в зависимости от рыночной ситуации.
3. Права и обязанности сторон	Необходимо четко определить права и обязанности арендатора и арендодателя, чтобы избежать недоразумений в будущем.
4. Изменения в условиях использования имущества	При долгосрочной аренде важно обсудить возможные изменения в условиях использования помещения и их допустимость.

Отложенная плата: важные нюансы при пролонгации существующего документа

При обсуждении вопроса о возможности продления соглашения об аренде на новый срок, стороны часто сталкиваются с трудностями, связанными с вопросом оплаты. Важно понимать, что отложенная плата, или платежи, которые будут производиться впоследствии, требуют особого внимания и четкого описания в дополнительном соглашении.

Одним из ключевых аспектов при продлении существующего контракта является определение суммы долга, которая будет взиматься за использование имущества. Важно учитывать, что отсроченные платежи могут существенно повлиять на расчеты сторон и потребуют дополнительного согласования условий.

Помимо этого, необходимо уделить внимание вопросу о сроках и порядке выплаты отложенной платы. Понимание того, когда и в каком объеме необходимо производить дополнительные расчеты, является важным шагом для избежания недоразумений и конфликтов в будущем.

Важно помнить, что точное описание условий отложенных платежей в дополнительном соглашении может значительно облегчить процесс продления контракта и уменьшить возможные юридические споры между сторонами.

Важные аспекты при дальнейшем сотрудничестве

После истечения первоначального срока использования объекта недвижимости могут возникнуть различные вопросы относительно продолжения сотрудничества. Важно учитывать не только финансовые аспекты, но и условия сотрудничества, которые могут оказать влияние на дальнейшие отношения.