Согласно Вводному закону и ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит общая доля собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Этот участок является местом, где расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, включенные в его состав.
В соответствии с положениями абзацев 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по требованию уполномоченного лица, назначенного решением общего собрания жильцов в многоквартирном доме, государственные органы занимаются организацией земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под жилым комплексом был образован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ и был зарегистрирован в государственном кадастре, право на общую долевую собственность на этот участок у собственников квартир в жилом комплексе считается возникшим с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (пункт 2 статьи 16 Переходного закона).
После введения Жилищного кодекса РФ и завершения государственного кадастрового учета, передача права общей долевой собственности на участок земли, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется автоматически с момента регистрации в кадастре (в соответствии с частью 5 статьи 16 Вводного закона).
Согласно статьям 2 и 5, а также пункту 16 Предварительного закона, земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме без дополнительных платежей. Не требуется получение каких-либо официальных документов от государственных органов для подтверждения права на общую долевую собственность у владельцев помещений в многоквартирном доме.
Если участок земли, где находится многоквартирный дом, не был сформирован и не был зарегистрирован в государственном кадастре, то эта земля принадлежит соответствующему органу публично-правовой формы. Но владелец не может распоряжаться этим участком в месте, где должен быть сформирован земельный участок для многоквартирного дома, согласно частям 3 и 4 статьи 16 Вводного закона. Тем не менее владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право владеть и использовать эту землю в необходимом объеме для обслуживания дома и объектов, входящих в общее имущество. При определении границ прав собственников квартир на использование и владение указанным участком следует руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Если у владельцев квартир в доме есть правомерное владение земельным участком, на котором расположен дом и который необходим для его использования, то они имеют возможность потребовать устранения нарушений своих прав. Даже если эти нарушения не имеют отношения к лишению владения, они все равно вправе защищать свою собственность, в том числе от владельца земельного участка. Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, это их законное право.
С момента принятия Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ, Глава 25 ГПК РФ утратила свою силу с 15 сентября 2015 года. На её место был введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ по Федеральному закону от 08.03.2015 N 22-ФЗ. Глава 22 этого нового кодекса устанавливает особенности процедуры рассмотрения административных дел, касающихся оспаривания решений, действий (или бездействия) государственных, муниципальных органов, организаций, должностных лиц, а также других органов и лиц, обладающих государственными или иными публичными полномочиями.
Собственники квартир в многоквартирном доме имеют возможность обжаловать в судебном порядке действия (или бездействие) государственного органа, который отвечает за выделение земельного участка, на котором расположен данный дом, а также за разработку территориальной документации в соответствии с нормами, установленными в главе 25 Гражданского процессуального кодекса РФ или главе 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Это также касается предшествующих действий, связанных с использованием земельного участка, включая решения о выделении земли под строительство, проведение аукционов по продаже земельных участков или передаче прав на заключение договора аренды земли и так далее.
Если в результате действий госоргана третьим лицам было предоставлено право на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, собственники помещений в этом доме могут обратиться в суд к этим третьим лицам с требованием оспорить это право или установить границы земельного участка.
При рассмотрении представленных исков суд разрешает споры, связанные с определением границ данного участка земли в соответствии с требованиями законодательства о земле и градостроительстве (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). При этом обязанность доказывания оснований для формирования участка земли в оспариваемых границах и размере лежит на соответствующем органе власти.
Решение суда по определению границ земельного участка приводит к изменению информации о данном участке в государственном кадастре недвижимости.
Судебный орган, который рассматривает дела в высшей инстанции по разрешению экономических споров.
Какой участок земли принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме: разбор вопросов и ответов
В официальном письме от 10.02.2022 г. № 14-01167/22@ Росреестр представил ответы на вопросы, касающиеся земельного участка, где было построено многоквартирное здание, а также на вопросы о праве на этот участок.
Это сообщение относится к сфере деятельности управляющих организаций многоквартирных домов.
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежит общее имущество в здании, включая земельный участок, на котором расположен дом. Границы и площадь этого участка определяются в соответствии с законодательством о земле и градостроительстве (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Проблемы возникают в реальной жизни при решении вопроса об инкорпорации участка земли, на котором располагается многоквартирный дом, в общее имущество собственников квартир.
Согласно информации от Росреестра, следует иметь в виду следующее:
Если земельный участок, где находится многоквартирный дом, был создан в соответствии с законом и зарегистрирован как земельный участок для строительства многоквартирного дома (с разрешенным типом использования), то все владельцы квартир в этом доме автоматически приобретают право совместной собственности на этот участок в соответствии с законом. Это право возникает одновременно с регистрацией собственности на первую квартиру в доме и не требует дополнительных заявлений.
Если на территории находится несколько многоэтажных жилых домов, то оформление прав собственности на общую долю владельцев квартир в таком доме на этой территории не соответствует законодательству. Однако каждый собственник квартиры в доме имеет возможность обратиться к государственному органу или органу местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка, на котором находится данный дом (ч.3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Если земельный участок еще не образован и не прошел кадастровую регистрацию, то земля, на которой находится многоэтажное жилищное строение (МЖС), принадлежит соответствующему муниципальному образованию. Но владельцы квартир в МЖС имеют право владеть и использовать данный земельный участок в пределах необходимых для обслуживания МЖС.
Поэтому, при заключении договора на управление МКД, компаниям, занимающимся этим, необходимо учитывать положения о составе общего имущества, включая земельный участок, на котором расположено МКД.
Желаем отметить, что данное Письмо не противоречит законодательству и является полным его толкованием. Это подтверждается пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
Важно помнить, что письма, полученные от министерств и ведомств, не имеют статуса нормативных актов. Информация, содержащаяся в таких письмах, не обязательна к исполнению.
Земельный участок МКД: новые аспекты в законодательстве и письма от Росреестра
В настоящем материале рассмотрены основные изменения, связанные с организацией и учетом земельных участков для жилых домов с несколькими квартирами, которые были внесены в нормативные акты. Рекомендуется ознакомиться с ними, чтобы быть в курсе изменений, произошедших за первое полугодие 2022 года, а также обратить внимание на уведомления, полученные от Росреестра относительно земельных участков для жилищных кооперативов и отдельных собственников.
Формирование участка для жилого дома теперь возможно без проекта межевания
С 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ. Согласно данному закону, возможность регистрации земельного участка для многоквартирного дома (МКД) будет зависеть от его местоположения на кадастровой карте. Такой подход позволит упростить и снизить стоимость процедуры регистрации.
Ранее, чтобы внести участок земли под строительство жилого здания в реестр местного самоуправления, требовалось сделать проект межевания. Однако это была долгая и дорогостоящая процедура. Согласно федеральному закону от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ, участок земли под жилым зданием можно образовать не только через межевание, но и на основе плана его расположения на кадастровой карте территории.
В соответствии с установленной в Приложении 2 приказа Росреестра от 25.12.2020 г. № П/0489 схемой, стоимость подготовки этой схемы различается в зависимости от категории заявителя. Так, граждане должны заплатить 100 рублей, юридические лица – 200 рублей, в то время как органы власти получают данную услугу в Росреестре бесплатно согласно части 11 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с действующим Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ, у высших органов власти предоставляется три месяца на разработку схемы. Для того чтобы принять эту схему, необходимо провести обсуждение с общественностью или организовать открытые слушания.
Если участок земли, предназначенный для строительства многоквартирного дома, не имеет государственной кадастровой регистрации, то его регистрацию осуществляет орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 16 вышеупомянутого Федерального закона. Представитель местного самоуправления подготавливает необходимые документы по собственной инициативе или по запросу граждан и юридических лиц, согласно пункту 1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правительство может регулировать земельные отношения, а инженеры-кадастровики – утверждать снос здания
В самом начале 2022 года Росреестр опубликовал детальный обзор нововведений в законодательстве, касающихся земельных и недвижимых вопросов, а также изменений в системе государственного земельного надзора за первый квартал.
- Была устранена необходимость проводить двойную проверку наличия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, при вводе объекта в эксплуатацию. Раньше эту функцию выполняли как местный орган власти, так и Росреестр (в соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022 года № 58-ФЗ).
- С 2022 года (Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ) правительство получило право определять специальные механизмы регулирования отношений, связанных с землей.
- Важнейшим показателем в рамках федерального государственного земельного надзора является процент участков, отнесенных к более низкой категории риска, от общего числа участков. Также при проведении проверки могут быть использованы не только электронные копии документов, но и ссылки на них (см. постановление Правительства РФ от 07.02.2022 № 126).
- Новая версия проверочного листа, содержащая список вопросов, ответы на которые позволяют выявить нарушения требований земельного законодательства РФ, была утверждена по приказу Росреестра от 18 января 2022 года под номером П/0011.
- Согласно приказу от 24.05.2021 № П/0217, кадастровый инженер имеет право подтвердить факт устранения здания, сооружения, помещения, или машино-места на основании проведенного осмотра и отсутствия необходимых документов.
- Теперь можно согласовывать местоположение границ земельных участков с помощью электронных средств, согласно приказу № П/0592 от 14.12.2021 года, выданному Росреестром.
При наличии двух многоквартирных домов на участке, участок под домом формируется по запросу любого из собственников
В ответе Росреестра на запрос № 14-01167/22 от 10.02.2022 года, было уточнено, что если на неформированном участке земли строится жилой комплекс из нескольких многоквартирных домов, то данный участок может перейти в общую долевую собственность.
Разрешено строительство нескольких жилых комплексов на одном участке и их пуск в эксплуатацию, так как закон не запрещает такую практику. Подтверждение этому дает Росреестр, ссылаясь на письмо Минстроя РФ от 10.10.2017 года № 36323-НС/07 и решение Верховного суда РФ от 07.06.2016 года № 309-КГ16-5754.
Иногда возникают ситуации, когда на участке земли расположены несколько многоквартирных домов и другие объекты, не привязанные к конкретному дому. В таких случаях нельзя оформить право общей долевой собственности на участке собственников квартир в многоквартирном доме. Однако любой из собственников дома может обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о выделении земельного участка, где находится многоквартирный дом (согласно части 3 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ).
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, не подлежит налогообложению, если он является общим имуществом собственников
- Согласно письму БС-4-21/15521@ от 03.11.2021 года, необходимо оплатить земельный налог, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному человеку. Такие же выводы содержатся в письме Минфина России от 15.04.2016 года с номером 03-05-05-02/21894.
- В письме от 26.02.2021 года № БС-4-21/2441@ говорится, что земельный участок, оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом, является общим имуществом многоквартирного дома и не облагается налогом. Управляющие организации, ТСЖ или кооперативы не должны информировать налоговую службу о налогооблагаемом объекте в отношении этого участка.
После постройки многоквартирного дома застройщик должен зарегистрировать отказ от права собственности на участок
В письме от 26 июля 2022 года под номером 14-06684/22 Росреестр указал способ, которым застройщик может завершить государственную регистрацию своего права на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, после завершения строительства.
Если участок принадлежит застройщику, но не планируется использоваться для строительства нового дома, одним из вариантов отказаться от права является подача заявления в Росреестр о прекращении собственности.
После подачи такого заявления, власти автоматически передают права на участок муниципалитету без необходимости дополнительных запросов. Затем муниципалитет обязан оформить участок и зарегистрировать его как общее имущество многоквартирного дома.
При наличии участка земли, выделенного под строительство дома, регистрация прав застройщика на этот участок будет аннулирована при регистрации первого квартиросдателя. Вследствие этого земельный участок перед домом становится общей собственностью жильцов многоквартирного дома.
В случае, если застройщик использовал участок для строительства дома в аренде или пользовании, ситуация меняется. Для регистрации прекращения аренды или безвозмездного пользования участком в Росреестре необходимо представить заявление от одной из сторон договора аренды и соглашение о его расторжении.
Получите ответы на вопросы о земельном участке в материалах нашего портала, на онлайн-семинарах или у наших юристов
На нашем веб-сайте мы активно обсуждаем тонкости формирования, регистрации и содержания земельных участков под жилыми многоквартирными домами. Вся необходимая информация доступна в разделе «Земельный участок», а также в материалах, представленных нашими специалистами Ассоциации «Р1» в рамках двухдневного онлайн-семинара по данной теме.
Экспертный совет Ассоциации «Р1», представленный Еленой Шерешовец, проанализировал последние изменения в законодательстве о земле и недвижимости. В свою очередь, Борис Валит, председатель Совета Ассоциации «Р1» и глава РосКвартала, уделял особое внимание практическим аспектам, связанным с участком под многоквартирным домом.
- как правильно организовать земельный участок, предназначенный для многоквартирного дома, и обеспечить защиту прав собственников помещений при его разработке и оформлении.
- Ответственность за управление дорогами, расположенными вблизи жилых домов, несет кто
- Как правильно установить шлагбаум и разместить дорожные знаки внутри придомовой территории
- Как стать участником национальной программы «Уютная городская обстановка»
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Иногда возникают ситуации, когда возникают трудности с определением владельца земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома. В большинстве случаев он является общей собственностью. Однако, что делать, если право на земельный участок не удается установить? И как поступить управленцам в такой ситуации? В этой статье мы подробно рассмотрим эти вопросы, расскажем о юридическом статусе земельного участка, определим его владельца и объясним, как правильно оформить данный участок.
Земельный участок для многоквартирного дома
Используйте готовые шаблоны объявлений для размещения в подъездах многоквартирных домов или на территории возле самого дома.
Информация о последствиях невнесения платежей за коммунальные услуги Оригинал от опытных юристов
У нас есть ценная информация о различных методах оплаты коммунальных услуг, собранная специалистами в области юридических наук, которая является уникальной.
Мы получили уведомление о изменениях в стоимости содержания и ремонта жилья, утвержденных нашей командой юристов-экспертов.
В шаблоне от ведущих юристов-экспертов содержится информация о ценах на предоставление юридических услуг.
Наша команда опытных юристов-экспертов готова предложить разнообразные работы и услуги, которые могут быть полезны вашему учреждению.
Многоквартирный дом (МКД) — это недвижимость, отличающаяся по своей особенности прочным креплением к земле и неспособностью к перемещению без разрушения. Признаки недвижимости определены в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для нормального функционирования здания с множеством квартир необходим наличие земельного участка. Отмостка, тротуары и другие объекты должны быть обустроены на этом участке, иначе эксплуатация дома будет затруднительна. Кроме того, земельные участки используются для размещения элементов благоустройства, таких как спортивные и детские площадки, цветники и клумбы.
Специалисты журнала Управление МКД делятся советами о том, как создать красивые цветочные клумбы во дворах многоквартирных домов.
Зеленые насаждения и цветы во дворе многоквартирного дома создают атмосферу заботы, комфорта и ухоженности. В данной публикации мы расскажем, какие растения лучше всего подходят для озеленения и где их лучше всего посадить.
При определенных условиях можно утверждать о включении земельного участка в общее имущество с уверенностью.
Кому принадлежит право на земельный участок под многоквартирным домом
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона о Жилищном кодексе, земельный участок под многоквартирным домом (далее – ЗУ) вместе с его территорией, включая зоны озеленения и благоустройства, считается общей собственностью и принадлежит собственникам дома.
Исходя из изложенного, необходимо отметить, что земельный участок не всегда является недвижимым имуществом.
В разделе 1 Пункта 491 подробно описана сущность организационно-исправительной меры и характерные признаки, свойственные ей. В соответствии с указанными правилами, такая мера включает в себя зонированную территорию с определенными границами.
Таким образом, если границы земельного участка (ЗУ) установлены, он принадлежит собственникам жилого дома многоквартирного типа (МКД). Установление данных границ осуществляется путем проведения кадастровых работ, которые регулируются специальными положениями для земельных участков, принадлежащих МКД.
Изучение этой темы более подробно возможно на наших образовательных программах, направленных на повышение профессиональных навыков и квалификации.
- Руководитель учебного заведения проводит Всероссийскую аттестацию в текущем 2020 году.
- Оценка квалификации председателя Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и Жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Прохождение аттестации на федеральном уровне в текущем году.
Переход земельного участка под домом в собственность владельцев квартир в многоквартирных домах
С момента вступления в силу Закона об Управлении кадастровой регистрации для жилых многоквартирных домов, земельные участки под такими домами переходят в общее владение владельцев квартир в многоквартирном доме (согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона «О реализации Жилищного кодекса Российской Федерации»).
По письму Минэкономразвития от 23 сентября 2011 года № Д23-1395, дата государственного кадастрового учета является ключевым моментом для установления права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома. Следовательно, право на отдельную собственность, включая участок под многоквартирным домом, возникает независимо от государственной регистрации этого имущества.
Согласно закону, собственники недвижимости автоматически становятся владельцами земельного участка (ЗУ), на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с момента его учета в кадастре или с момента ввода дома в эксплуатацию (если ЗУ уже зарегистрирован в кадастре).
Как определяется площадь земельного участка у многоквартирного дома
Если земельный участок зафиксирован в кадастровом реестре и имеет установленные координаты границ, то возможно определить эти границы на местности. Однако, если участок не включен в кадастр, то для точного определения границ необходимо обязательно провести специальные кадастровые работы.
Собственник МКД или группа собственников имеют возможность обратиться в городскую администрацию с просьбой о создании земельного участка, на котором расположено многоквартирное домовладение. Это правило было установлено в 2018 году в третьей части 16-й статьи Федерального закона «Об введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
До 2018 года для подачи заявления на создание земельного участка под многоквартирным домом требовалось провести собрание собственников и принять определенные решения. Однако, несмотря на это условие, каждый собственник имел возможность обратиться в администрацию без решения собрания. Конституционный суд предоставил такую возможность (постановление от 28 мая 2010 года), ссылаясь на то, что положения Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, которые мешали собственникам обратиться с заявлением на создание земельного участка под многоквартирным домом без решения собрания, не соответствуют Конституции Российской Федерации.
Специалисты программы «Управление многоквартирными домами» поделились информацией о процессе формирования участка под строительство многоквартирного дома.
Подготовка территории для строительства жилого комплекса — это сложный процесс, включающий в себя множество этапов. Эксперты подробно рассказали о всех нюансах формирования земельного участка под жилой комплекс.
Управа должна рассмотреть предложение и принять на себя расходы по созданию Земельного участка — разработка и утверждение проекта границы территории, проекта плана Земельного участка, представление документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.
На уровне законодательства не установлены жесткие сроки для рассмотрения заявлений собственников и проведения соответствующих мероприятий администрацией. Время, необходимое для выполнения работ, зависит от того, будут ли включены расходы в бюджет, поскольку для осуществления работ требуется финансирование. В случае, если администрация не рассматривает заявление в течение продолжительного времени, вы можете обратиться в Прокуратуру, которая проведет проверку на предмет законности затягивания процесса.
Кроме того, возможно проведение процедуры образования земельного участка (ЗУ) для жилых многоквартирных домов без необходимости получения заявления от собственников. Администрация имеет право сформировать земельный участок для многоквартирного дома в ходе комплексных кадастровых работ, которые охватывают все земельные участки в пределах кадастрового квартала или района.
Если собственники участка желают определить и отметить его границы на местности, они имеют возможность обратиться к кадастровому инженеру, который предоставит услугу по установлению координат на местности. Цена за услугу будет зависеть от числа координат и точек, которые необходимо определить.
Специалисты команды Управление МКД создали ассортимент материалов на разнообразные темы:
- Кто является владельцем земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом?
- Характеристики дебатов о праве собственности на территории для многоквартирных домов
- В каких случаях может быть запрещено налагать обременение на земельный участок, предназначенный для многоквартирного дома?
- Подлежит ли местоположение многоквартирного дома налогообложению со стороны управляющей компании?
Как оформить земельный участок МКД
Для оформления прав на многоквартирный дом (МКД) необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, процесс регистрации прав на земельные участки под МКД не содержит специальных положений, но статья 42 устанавливает определенные правила для регистрации права общей собственности.
При оформлении регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие доли в праве на МКД.
- Для оформления прав на недвижимость необходимо обратиться к уполномоченному лицу, которое имеет право представить нужные документы на основании решения общего собрания собственников, если это разрешено законом.
Для регистрации прав на общеквартирном собрании необходимо принять определенные решения.
- о признании права совместной долевой собственности на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома.
- Размер долей собственников должен быть утвержден.
- по вопросу выбора уполномоченного представителя, имеющего право представлять документы в Росреестре для регистрации права.
Предоставление шаблонов и образцов юридических документов для корпоративных юристов на платформе Юридической Системы.
Оформление документов для застройки общего имущества
Для начала требуется собрать и предоставить в уполномоченные органы комплект документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, где планируется строительство. Это важно для того, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
Далее необходимо разработать проектно-сметную документацию на строительство объекта общего пользования. Важно учесть все нормативные требования и стандарты, чтобы процесс строительства прошел без нарушений.
После утверждения проекта и получения необходимых разрешений, можно переходить к непосредственному строительству. При этом следует учитывать все моменты, связанные с общественной безопасностью и соблюдением прав и интересов всех участников процесса.
Оформление документов для приобретения прав на участок для строительства домов
В данной части статьи рассмотрим необходимые шаги и документы для получения собственности на участок, предназначенный для строительства жилых зданий.
- Сначала необходимо получить согласование проекта строительства у местных органов власти.
- Затем следует подготовить и предоставить все необходимые технические документы, подтверждающие соответствие проекта строительства требованиям законодательства.
- После этого необходимо заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка с его собственником или уполномоченным лицом.
Важно помнить, что для успешного оформления прав на участок необходимо строго соблюдать все требования законодательства и иметь все необходимые документы в полном объеме.