Договор купли-продажи земельного участка по доверенности от продавца: Образец и Советы

Часто возникает ситуация, когда земельный участок становится объектом сделки купли-продажи. Иногда самостоятельно заключить договор не удается, поэтому прибегают к оформлению доверенности. Однако при совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности возникают новые вопросы. Все ответы на них можно найти в нашей публикации. Если вам требуется составить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка по доверенности в Москве, обращайтесь к нашим специалистам на портале. Они готовы оказать оперативную помощь в подготовке соответствующего документа по демократичной цене.

Суть договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Давайте начнем с того, что процедура заключения договора о продаже земельного участка относится к сделкам с недвижимостью. Поэтому, данная процедура подпадает под нормы 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельного кодекса Российской Федерации.

1. Сведения о лицах, заключающих договор;
2. Суть договора и его цена;
3. Особенности объекта сделки.

Особенности оформления шаблона договора купли-продажи земельного участка по доверенности

• Основное отличие данного соглашения заключается в том, что в нем будет указана не только информация о владельце земельного участка и его покупателе, но также паспортные данные и доверенность представителя.

Важно! Перед заключением договора с представителем продавца обязательно прочтите содержание доверенности. Особое внимание уделите сроку ее действия и перечню полномочий, предоставленных от имени владельца земельного участка. Например, продавец может дать полномочие ставить подпись в договоре купли-продажи, но при этом сам получить деньги. Если вы передадите деньги представителю, продавец имеет право потребовать у вас возмещения.

• Договор должен быть зарегистрирован в Госреестре. Участок должен быть точно определен, включая кадастровый номер, план и другие детали.
• Для того чтобы сделать договор о покупке земельного участка законным, необходимо приложить передаточный акт, в котором будут указаны все особенности и текущее состояние участка. Этот документ будет являться подтверждением передачи собственности от продавца к покупателю.

В случае возникновения споров по договору, акт приема-передачи сыграет роль гарантии для продавца. Для предотвращения неприятностей, покупателю следует попросить у собственника расписку об оплате в соответствии с условиями договора.

Как осуществить подписание передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка по доверенности

В соответствии с упомянутой статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный материал отсылает на пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, что требует лишь одного документа с датой подписания и утверждением обеих сторон, который рекомендуется, но не обязательно, изложить на бумажном носителе.

Соглашение о покупке огорода по доверенности

Нами, ______________________________,Согласно документу, выданному в данном месте, я, прописанный по указанному адресу, действую на основании доверенности, зарегистрированной под номером 5811 на бланке 744 ААА № 0092206 и заверенной нотариусом нотариального округа в городе/округе/области. Я выступаю от имени и в интересах указанного лица.____________индивид, родившийся в определенном году, с паспортными данными ___________, выданным в ___________, и проживающий по адресу: _____ _____________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны.

По данным паспорта, который был выдан в указанном месте, я, проживающий по данному адресу, действую по доверенности, зарегистрированной под номером 5811 на бланке 744 ААА № 0092206 и заверенной нотариусом из нотариального округа в конкретном городе/округе/области. Мои действия осуществляются от имени и в интересах указанного лица.____________Между сторонами заключен договор, где одной из сторон является лицо, родившееся в определенном году, с паспортом определенного номера, выданным в конкретный год, и зарегистрированным по конкретному адресу, далее именуемым «ПОКУПАТЕЛЬ», а другой стороной. Содержание договора включает следующие условия:

1. УТЕСНЫЙ УЧАСТОК и ДАЧНЫЙ ДОМ, находящиеся по указанному адресу, успешно перешли от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ в рамках сделки с недвижимостью.Местонахождение этого объекта – садоводческое товарищество «Сигнал-3» в Челябинской области, в городе Челябинске. Участок, о котором идет речь, имеет номер 608 или шестьсот восьмой.

2. Участок, который может быть передан другому лицу, обладает уникальным кадастровым номером.74:36:0311003:1490имеет общую площадьЧисло 400, также известное как восемьсот, может быть выражено другими способами, например, как четыреста или 4 * 100.для возведения дома общей площадью 1000 квадратных метров.

территория, предназначенная для огородничества.место проживания людей .

Изменить предназначение и режим использования участка для покупателя невозможно. Это условие прописано в заключенном между ним и предыдущим владельцем договоре. Продавец обладает всеми необходимыми правами и полномочиями на продажу данного участка.

Государственный акт на право собственности на землю под названием «Сигнал-3» Ч № 0618-93 был выдан Администрацией Ленинского района г. Челябинска. Данный акт был зафиксирован в Книге записей Государственных актов под номером 420 от 26.11.1994 года.

Участок садового дома, который не может быть зарегистрирован как место жительства, расположен по указанному адресу.Этот участок, известный как «Сигнал-3», №608, находится в городе Челябинске, Челябинской области, Россия. Назначение помещения не является жилым. Общая площадь составляет 23 квадратных метра.

Документ, подтверждающий право собственности — это правовой акт, который подтверждает право собственности на земельный участок. Названием данного документа является «Сигнал-3» Ч № 0618-93, который был выдан Главой Администрации Ленинского района г. Челябинска и зарегистрирован в Книге записей Государственных актов под номером 420 от 26.11.1994 года. Кроме того, имеется декларация на недвижимое имущество, которая датирована 22.05.2009 годом.

Предлагается купить земельный участок и уютный дачный дом по цене в 500 100 000 рублей, при условии, что стоимость садового дома определена со всеми аспектами. Также уже вакцинированы от COVID-19 300 000 (триста тысяч) россиян, что составляет общую сумму в 300 тысяч рублей.

7. Вначале происходит расчет стоимости земельного участка и садового дома, которые будут приобретены.

• Перед заключением данного соглашения Покупатель должен внести оплату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Продавцу.
• К 21 ноября 2011 года Покупатель обязан будет выплатить Продавцу оставшуюся сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

До тех пор, пока Покупатель не оплатит полную стоимость земельного участка и садового дома, указанную в пункте 2 и пункте 4 договора, Продавец имеет право заложить земельный участок и садовый дом, находящийся на нем.

После полной оплаты договора Покупатель обязуется обратиться в уполномоченный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении залога.

Обе стороны, заключившие договор, подтверждают, что они обладают необходимой юридической грамотностью, не нуждаются в попечительстве или опеке, не имеют никаких заболеваний, которые могли бы помешать пониманию сути соглашения, и что у них нет обстоятельств, заставляющих их заключать этот контракт на выгодных для себя условиях.

11. В соответствии с данным договором земельный участок и садовый дом передаются без необходимости подписания акта передачи.

Собственность на земельный участок и садовый дом переходит к ПОКУПАТЕЛЮ только после прохождения соответствующей государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13. Расходы на оформление государственной регистрации делятся между сторонами поровну.

Этот документ был составлен и подписан всеми участниками в трех экземплярах. Один из них хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Челябинской области, а каждая сторона получает по одному экземпляру.

Договор на продажу земельного участка по доверенности

Договор на продажу земельного участка по доверенности отличается от соглашения, заключенного между собственником и непосредственным покупателем, лишь в субъектах. Иными словами, вместо личных данных, таких как ФИО, адрес и паспортные данные соответствующих сторон, в договоре по доверенности указываются те же данные доверенного лица и информация о доверенности.

Права и обязанности доверенного лица

Основная идея доверенности заключается в передаче возможности действовать от лица доверителя доверенному лицу. Таким образом, владелец становится фактическим продавцом, а настоящий покупатель — фактическим покупателем.

При проведении сделки по приобретению участка земли, уполномоченное лицо имеет возможность выступать от имени продавца или от имени покупателя.

В тексте доверенности необходимо четко указать полномочия, передаваемые уполномоченному лицу. Уполномоченное лицо должно действовать исключительно в пределах данных полномочий и не превышать их.

Если в документе будет указано, что уполномоченное лицо имеет право искать покупателя для участка земли, собирать необходимую документацию, но не будет упомянуто о возможности заключения договора купли-продажи, то сделка не будет считаться заключенной. Если все же сделка состоится и уполномоченное лицо подпишет договор, то Росреестр откажет в его регистрации, и право собственности не перейдет.

Полномочная доверенность, предоставляющая полномочия доверенному лицу для продажи земельного участка, часто называется генеральной доверенностью.

Для заключения сделки представитель продавца, действующий от его имени, обязан представить покупателю все оригинальные документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемый земельный участок. Эти документы включают в себя:

1. Подтверждающие законное владение земельным участком документы, которые были выданы до 15 июля 2016 года, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости — все это подразумевается.
2. Важно помнить, что информация из ЕГРН должна быть актуальной и желательно получена непосредственно перед подписанием договора.
3. Свидетельство о переходе права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, подтверждающее основания сделки (договор купли-продажи, обмена, дарения, завещания и т. д.).

Кроме того, у назначенного лица требуются оригиналы документов, подтверждающих классификацию земельного участка и его назначение.

Оформление договора

Нашим клиентам доступен стандартный образец контракта, который упоминается в данной статье. Вы можете загрузить его и просмотреть пример заполнения. При заполнении необходимо указать следующую информацию:

1. Дата и место подписания договора;
2. Полные имена, места жительства и паспортные данные всех контрагентов. Если одним из контрагентов является уполномоченное лицо, необходимо указать информацию о документе, подтверждающем его полномочия.
3. Подробное описание земельного участка, включая точный адрес, общую площадь, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРН, категорию земли и разрешенный вид деятельности на участке.
4. Расчет стоимости земельного участка и определение порядка и метода ее определения.
5. Для того чтобы сделать договор юридически обязательным, необходимо включить условие о его одновременном использовании в качестве акта передачи земельного участка.
6. Подписание сторон.

Создается контракт в трех экземплярах, два из которых остаются у каждой из сторон сделки, а третий передается в Росреестр для последующей регистрации.

Надо ли обращаться к нотариусу

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка достаточно простого письменного соглашения, которое не требует нотариального удостоверения.

Нотариальное обращение необходимо в следующих случаях:

• если происходит отчуждение земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
• При заключении договора о покупке доли или полного земельного участка, который принадлежит нескольким владельцам.

Обратиться в Росреестр

Для проведения процедуры регистрации сделки по приобретению земельного участка необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации данной сделки. Помимо самого заявления, для успешной регистрации потребуется предоставить следующие обязательные документы:

1. Оформлено соглашение о передаче земельного участка в трех экземплярах;
2. Для наших партнеров предлагаем использовать паспорт доверенного лица вместо паспортов контрагентов.
3. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, требуется получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу данного участка.
4. сертификат, удостоверяющий право собственности продавца на участок земли
5. бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как заключить договор на покупку земельного участка

На участках земли можно заниматься различными видами деятельности: выращивать и ухаживать за садами, содержать и разводить животных, строить жилые здания, использовать как парковки для автомобилей, а также создавать и развивать дороги.

Из-за этого условия сделок купли-продажи имеют свои специфические моменты.

Для оформления сделки купли-продажи участка земли, предназначенного для строительства дома, я готов предоставить вам информацию по этому вопросу. Если у вас нет времени читать всю статью, вот некоторые готовые шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи, которые могут вам помочь.

Нормативная база

Для заключения правильного договора о покупке и продаже земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, необходимо учитывать требования трех законов: Земельного кодекса, Гражданского кодекса и закона о регистрации недвижимости.

В Российской Федерации действует Земельный кодекс, который предписывает, что сделки купли-продажи могут быть осуществлены только по земельным участкам, зарегистрированным в государственном кадастре. Информация о таких участках должна быть включена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если информация о конкретном участке отсутствует в государственном реестре недвижимости, то необходимо провести процедуру разграничения и внести его данные в кадастровый учет. Разграничение предполагает определение границ участка на местности. Эти границы зафиксированы на межевом плане, который затем заносится в базу данных Росреестра. Возможна продажа участка, даже если нет точных координат, но он зарегистрирован.

Важно, чтобы продавец полностью раскрыл информацию о приобретаемом участке: отсутствие обременений, состояние почвы, активность соседей и отсутствие угрозы для земли. В противном случае покупатель имеет право отказаться от сделки, вернуть сумму, уплаченную за участок, и потребовать компенсацию за ущерб.

Информация о различных категориях участков земли и разрешенных способах их использования содержится в земельном кодексе. Чтобы избежать проблем с регистрацией права собственности на участок, необходимо указать категорию земельного участка в договоре купли-продажи. Для определения принадлежности конкретного участка к определенной категории можно обратиться в Росреестр или воспользоваться публичной кадастровой картой.

Включение информации о разрешенном использовании участка в договор купли-продажи не является обязательным, но рекомендуется. Такой шаг поможет покупателю понять, какие возможности использования есть у приобретенного участка земли.

Согласно законодательству Российской Федерации, обязательно нужно внести в договор купли-продажи земельного участка информацию, которая позволит однозначно определить участок, включая его кадастровый номер, а также установить стоимость участка. Если эти данные не будут указаны, договор будет недействительным.

По закону земельный участок передается вместе со всеми находящимися на нем постройками. Поэтому при возведении здания его цена включает в себя стоимость и самого участка. Хотя в договоре можно указать их стоимость отдельно, на практике это редко бывает.

Для передачи недвижимости необходимо составить акт приема-передачи. Также информацию о передаче участка возможно внести прямо в договор.

Мы поясняем сложные вещи простыми словами, чтобы каждый смог разобраться.

Изучаем правовые документы, касающиеся вас и ваших денежных ресурсов. Регулярно, каждый месяц, отправляем вам информационные рассылки с аналитикой, требующей вашего внимания.

Подтверждая подписку, вы соглашаетесь с условиями передачи информации и политикой конфиденциальности.

Как должен быть оформлен договор купли-продажи участка

Хоть и нет образца документа о покупке и продаже земельного участка, однако нужно учитывать обязательные элементы при его создании.

Сущность и цель. Договор купли-продажи участка — это соглашение, в котором продавец передает участок покупателю, а покупатель обязуется принять его и оплатить в соответствии с условиями контракта. Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме, устных договоров не существует.

Чтобы правильно заключить сделку купли-продажи земельного участка, необходимо точно определить его структуру и содержание. Важно указать в контракте следующие аспекты: описание участка, информацию о сторонах, описание объекта и установление цены. Эти компоненты являются основополагающими элементами соглашения, без которых его нельзя считать заключенным.

Структура договора купли-продажи земельного участка включает: вступление, объект соглашения, права и обязанности сторон, цена и платежи, передача имущества и переход права собственности, ответственность сторон, разрешение споров, заключительные условия, контактные данные участников.

Основная идея соглашения заключается в согласии обеих сторон. В данном контексте отмечается, что Иванов осуществляет продажу земельного участка с определенными особенностями, а Петров его покупает. Также в соглашении указывается местоположение участка, его кадастровый номер, площадь, категория земли и разрешенное использование — для строительства индивидуального жилья.

Если на участке расположен жилой дом, то важно упомянуть его уникальные характеристики, такие как кадастровый номер, точный адрес, общая площадь и количество этажей.

Условия продажи участка и способ их передачи от покупателя к продавцу детально оговариваются в договоре. Вопросы финансового расчета в полной мере зависят от соглашения сторон: на пример, после регистрации права собственности на участок в Росреестре, покупатель может внести всю сумму наличными или перевести половину на счет продавца до регистрации, а оставшуюся часть — в течение трех рабочих дней.

Использование эскроу-счета предоставляет новые возможности: покупатель вносит средства на данную учетную запись, и только после предоставления банку необходимых документов о передачи права собственности на участок, продавец получает доступ к этим деньгам.

Условия передачи и состояние территории. Этот пункт договора не обязателен. Его можно заполнить по желанию покупателя, если он хочет уточнить, что территория, например, находилась в заброшенном состоянии или имеются старые постройки на ней.

Как правило, участок передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи. Вместо отдельного акта можно предусмотреть в договоре, что он одновременно является и актом передачи недвижимости.

Здесь показан пример документа, регулирующего передачу земельного участка.

У всех участников сделки возникают права и обязанности. Продавец вправе получить оплату за участок и обязан передать его покупателю, предоставив надлежащую информацию обо всех обременениях и ограничениях на использование этого участка.

Покупатель должен принять участок и оплатить его стоимость в соответствии с условиями договора. Права покупателя, оговоренные в договоре, соответствуют закону: он имеет право на получение полной и достоверной информации об участке, в противном случае у него есть возможность расторгнуть договор и потребовать компенсации убытков.

Заключение договора не может содержать условие о возможности обратного выкупа земельного участка продавцом по его усмотрению, а также об отсутствии ответственности в случае требований третьих лиц к участку.

Законодательство Российской Федерации обязывает стороны нести гражданскую ответственность и предусматривает возможность введения неустойки в контракт в случае невыполнения обязательств. Например, если продавец не передает участок покупателю в оговоренный срок, он обязан выплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день задержки.

Изменение и отмена. Как правило, в договоре на покупку земельного участка такого пункта нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора будут изменены или он будет расторгнут. Например, если покупатель не выплатит продавцу деньги вовремя, цена участка может быть увеличена на 50 000 ₽.

Обеспечение согласия. Этапы разрешения конфликтов различаются, обычно есть два варианта: через диалог и через суд. Стороны спора могут согласовать определенный срок для рассмотрения требований и предоставления ответов: например, неделя с момента получения письменного уведомления.

Как проверить право собственности на явленный грунт перед завершением сделки

Перед осуществлением сделок с недвижимостью, важно провести тщательную проверку документов, подтверждающих право собственности на явленный грунт. Это позволит избежать возможных проблем и споров в будущем. Ниже представлены шаги, которые помогут вам убедиться в правомерности сделки.

1. Получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом документе содержится информация о правообладателе, обременениях объекта и истории сделок.
2. Проверьте документы, удостоверяющие право собственности на участок, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и прочие документы. Убедитесь, что все документы выглядят законными и подтверждают право собственности на земельный участок.
3. Обратитесь в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и получите консультацию о правомерности сделки. Эксперты помогут вам разобраться в сложной документации и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.

Помните, что проверка права собственности на явленную территорию является важным шагом перед совершением сделки. Не подписывайте никаких документов, пока не удостоверитесь в правомерности сделки и отсутствии рисков для вас как участника сделки.

Участие нотариуса в сделках: защита интересов сторон

При осуществлении сделок на недвижимость возникает необходимость в обязательном участии нотариуса. Это необходимо для обеспечения юридической защиты интересов всех сторон.

Зачем нужно привлечь нотариуса?

Нотариус является независимым специалистом, который проверяет документы, подписи сторон, а также удостоверяет правооспособность участников сделки. Его участие исключает возможность подделки документов, а также обеспечивает исполнение условий договора.

Без участия нотариуса могут возникнуть споры и претензии по поводу правомерности заключенной сделки.

Случаи, требующие обязательного участия нотариуса:

1. Сделки с недвижимостью;

2. Дарение имущества;

3. Завещание;

4. Оформление соглашения о разделе имущества.

Участие нотариуса обеспечивает юридическую гарантию заключенной сделки и защиту прав собственности на имущество.

Правовые вопросы при передаче имущества через посредника

При совершении сделок с недвижимостью через третье лицо возникает ряд юридических аспектов, которые необходимо учитывать. Прежде всего, важно обеспечить безопасность и надежность сделки, а также проверить законность передачи права собственности на объект.

Для защиты собственных интересов необходимо внимательно изучить все документы, связанные с сделкой, и убедиться в их соответствии действующему законодательству. Также важно учесть возможные риски, связанные с передачей имущества через посредника, и принять все необходимые меры для их минимизации.

При совершении сделок с недвижимостью через посредника необходимо учитывать требования законодательства и обеспечить соблюдение всех необходимых формальностей. Только так можно гарантировать законность и безопасность сделки.

Проверка права собственности перед совершением сделки

Перед осуществлением какой-либо сделки, будь то передача имущества или заключение соглашения, важно убедиться в законности и подлинности права собственности на объект. Это позволит избежать возможных проблем и споров в будущем.

Для проверки права собственности необходимо обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования, а также другие документы, удостоверяющие происхождение права.

Важно убедиться, что все указанные документы действительны и не подлежат оспариванию. Проверка права собственности поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечит безопасность сделки.