Существуют регионы, где можно получить земельный участок бесплатно. Например, разрабатываются программы, предлагающие землю для строительства и фермерского хозяйства. Давайте рассмотрим иные варианты.
В России есть возможность приобрести земельный участок абсолютно бесплатно, однако не каждому человеку данная возможность доступна.
Земельный участок можно получить совершенно бесплатно при условии определенных льгот или участия в региональных программах развития, таких как, например, «дальневосточный гектар». Кроме того, существуют способы приобретения земли по более низкой цене, чем на рынке, например, через участие в аукционах. В данной статье мы подробно рассмотрим эти методы обеспечения собственности на землю.
Эксперты в данной статье
- Марина Толстик, глава совета руководителей компании «Миэль».
- Софья Волкова — юрист, защищающая интересы клиентов в адвокатском бюро Asterisk.
- Мария Спиридонова — один из лидеров команды «Легес Бюро», активный член Ассоциации юристов России (АЮР).
1. Получение бесплатных участков земли с помощью льгот
Одним из основных способов приобретения участка земли является наличие льгот. Граждане, которые были награждены государственными наградами, имеют возможность претендовать на получение бесплатных участков земли на федеральном уровне. Они имеют право на получение участков земли размером не менее 8 соток в городских поселениях и не менее 25 соток в сельских районах.
В различных регионах существуют свои собственные правила предоставления льготникам бесплатных участков земли. «Чаще всего такую возможность имеют семьи с многими детьми, ветераны войн и участники боевых действий, а также лица, участвовавшие в ликвидации последствий аварии в Чернобыле. Кроме того, согласно местным законам, такую же возможность могут получить молодые специалисты, работающие в сельской местности», — подчеркнула Марина Толстик, председатель совета директоров компании «Миэль».
Каждый регион самостоятельно решает, будет ли предоставлять бесплатную землю многодетным семьям, исходя из наличия необходимых ресурсов. Например, в столице многодетным семьям предоставляется компенсация на строительство или покупку жилья. Однако не все семьи могут рассчитывать на такую помощь, так как ее получают только те, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий. В отличие от этого, в Московской области многодетным семьям выдают земельные участки бесплатно. Об этом рассказала юрист адвокатского бюро «Asterisk» — Софья Волкова.
Для того чтобы узнать о возможности получения льготной земли, следует обратиться в многофункциональный центр или в администрацию своего населенного пункта. Там вам помогут подготовить заявление на получение бесплатного участка и предоставить необходимые документы. Если все требования будут выполнены, вы будете внесены в реестр ожидающих. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят осмотреть выбранный участок земли. При положительном результате будет заключен договор с местными органами власти, и начнется процесс регистрации права собственности на землю. Полезную информацию предоставила Марина Толстик.
2. Программа «Региональные гектары»
Для желающих построить дом и заняться сельским хозяйством предусмотрена специальная региональная программа развития территорий, которая предоставляет возможность бесплатно получить земельный участок. Одной из популярных программ является «дальневосточный гектар», действующий с 2016 года. В рамках данной инициативы можно получить землю в различных регионах: Чукотском автономном округе, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Забайкальском крае, Камчатском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала предоставляется участок на протяжении пяти лет. Во время первого года необходимо решить, как будет использоваться участок — для постройки дома или для сельского хозяйства, а через три года нужно объявить о его освоении. После пяти лет бесплатного использования, участок можно получить в собственность или заключить долгосрочный договор аренды на 49 лет. Для лесных участков существуют ограничения, поэтому их нельзя приобрести. Но если пользователь не начнет использовать землю в течение пяти лет, он автоматически лишится прав на нее.
Недавно россияне получили уникальную возможность бесплатно получить земельные участки в Арктике, площадью в один гектар. Выделенная территория будет доступна на протяжении пяти лет, после чего можно будет оформить ее на собственность или взять в долгосрочную аренду. По новым правилам использования земли будет возможно строить жилой дом или заниматься любой видом хозяйственной деятельности. Ожидается, что программа «арктический гектар» начнет свою работу летом 2021 года.
В разных уголках России есть возможность получить земельные участки абсолютно бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует специальная программа, которая предоставляет возможность получить участки для развития территорий и сельского хозяйства. Аналогичная программа также действует в Московской области. Порядок и правила приобретения таких участков определяются местными законами. Об этом рассказала Мария Спиридонова, управляющий партнер компании «Легес Бюро» и член Ассоциации юристов России (АЮР).
Для получения информации о данной программе и ее требованиях рекомендуется обратиться на официальный сайт правительства региона или МФЦ. Необходимо учитывать, что законодательством не установлены стандарты качества предоставляемой земли, поэтому при осмотре и изучении участка следует проявлять особую внимательность. Возможно, что он окажется не пригодным для использования или затопленным, подчеркивает Марина Толстик, эксперт компании «Миэль».
Один из самых ожидаемых и популярных проектов в настоящее время — это уникальная инициатива под названием «Дальневосточный гектар». Стоит отметить, что данная программа вызывает огромный интерес у широкой аудитории и заслуженно признана.
3. Безделицы и заброшенные дома
В Российской Федерации обнаруживается значительное количество заброшенных земельных участков, включая заброшенные дома. Такие объекты часто встречаются в деревнях и дачных кооперативах. Граждане России имеют возможность приобрести право собственности на эти земли и дома практически бесплатно. Существуют различные способы сделать это. Прежде всего, необходимо удостовериться, что участок не имеет владельца. Кроме того, важно сообщить об этом местным властям.
В случае, если не удастся определить владельца, участок земли будет передан в управление местным властям, которые проведут аукцион для его последующего продажи. Новым собственником «бесхозяйки» станет победитель торгов. Если же в аукционе участвует всего один человек, с ним будет заключено соглашение. Чаще всего цена участка окажется ниже рыночной.
Один из способов легально стать владельцем безхозного дома или участка земли — это воспользоваться понятием «приобретательная давность». Личность имеет возможность занять безхозный дом и жить в нем открыто. Если в течение 15 лет не появятся законные владельцы, новый жилец имеет право оформить юридическую собственность на дом. Однако для этого необходимо выполнение трех условий. Во-первых, жилец должен заботиться о земельном участке и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт наличия заброшенного имущества в своем владении. В-третьих, проживание на участке должно быть непрерывным.
4. Выпуск на аукцион
Для того чтобы приобрести земельный участок, можно воспользоваться еще одним методом — участием в аукционе. Подобные торги проводятся органами власти на региональном уровне, земельными комитетами и муниципалитетами. Информация о них публикуется в локальных СМИ или на официальных интернет-ресурсах администраций, как отметила Мария Спиридонова из Ассоциации юридических лиц.
Люди, желающие участвовать, подают свои заявки, после чего назначается дата проведения аукциона, на котором будет разыгран земельный участок. Победителем считается тот, кто предложит наивысшую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. Возможность участвовать в аукционе имеет только один человек, и цена остается прежней, как подтверждено Софьей Волковой. Впоследствии земельный участок может быть передан в аренду на короткий срок от 3 до 5 лет, либо на долгосрочный срок — 49 лет, или стать собственностью участника. Это зависит от региона и муниципалитета.
Согласно представителю АЮР, недостатком данной концепции является возможное неудачное расположение земельного участка, например, далеко от основной инфраструктуры. Такие участки могут быть обременены и на это следует обратить внимание заранее.
Использование уникальных методик для получения преимуществ в распределении земли
Если вы стремитесь разнообразить свой подход к приобретению участка земли без значительных финансовых затрат, то вам стоит обратить внимание на необычные методы, которые позволят вам достичь желаемой цели.
- Участие в аукционах и конкурсах по поддержке молодых фермеров.
- Использование специальных программ и инициатив для малого бизнеса в сфере сельского хозяйства.
- Подача заявки на участие в проектах по охране окружающей среды и экологическому благоустройству.
- Регистрация волонтерской деятельности в области землепользования и ландшафтного дизайна.
Эти методы не только позволят вам получить доступ к качественным участкам земли, но и внести существенный вклад в развитие сельского хозяйства и экологической сферы.
Как получить фрагмент природы практически бесплатно
1. Участие в государственных программах по распределению территорий
Один из способов получения участка почти бесплатно — принять участие в специальных программах государства по распределению земельных участков. При этом важно тщательно изучить условия участия и все законодательные нормы.
2. Получение фрагмента природы в качестве вознаграждения за общественные деятельности
Другой способ — заслужить участок как компенсацию за участие в общественных мероприятиях или работах. Нередко такие возможности предоставляются за активное участие в экологических проектах.
3. Использование природных ресурсов по соглашению аренды
Также можно воспользоваться возможностью арендовать фрагмент природы и использовать его в соответствии с заключенным договором. Этот способ позволяет сэкономить средства на приобретение земельного участка и в то же время получить доступ к необходимым ресурсам.