ЖК Статья 153: Полный разбор и важные нюансы законодательства

Обязанность вносить полную и своевременную плату за коммунальные услуги и проживание лежит на гражданах и организациях.

2. Оплата за проживание в жилом помещении и пользование коммунальными услугами обязательна для:

1) арендаторов жилых помещений согласно договору социального найма с момента заключения данного соглашения.

Информация об изменениях внесенных:

По закону Российской Федерации, принятому 21 июля 2014 года под номером 217-ФЗ, было внесено дополнение ко второй части статьи 153.

1.1) С момента заключения договора аренды жилого помещения из жилищного фонда социального назначения, арендатором становится лицо, которому передается это жилое помещение.

2) Если человек снимает жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда и заключает арендный договор, он считается арендатором с момента подписания контракта.

После заключения договора аренды жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателем этого помещения становится владелец данного имущества.

4) Когда жилое помещение передается жилищным кооперативом, арендатором становится член этого кооператива.

Информация об изменениях:

Согласно последней форме данного Кодекса, пункт 5 второй части статьи 153 будет изменен согласно закону от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

ПРОТЕКТОР:

По решению Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года №55-П, часть 2 статьи 153, относящаяся к части 1 статьи 7, признана несоответствующей Конституции РФ в отношении ее использования в судебной практике для решения вопросов, связанных с общим имуществом в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. Применение этой статьи не обеспечивает установление порядка и условий взимания платы за управление таким имуществом и его содержание, а также не гарантирует справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов сторон в случае отсутствия специальных законодательных положений и договора между собственником земельного участка (участков) и управляющей организацией.

5) Лицо, которое владеет помещением с момента возникновения права собственности на это помещение в соответствии с принципом, установленным в пункте 3 статьи 169 данного Кодекса;

Информация об внесенных изменениях:

Согласно законодательному акту от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, вторая часть статьи 153 данного Кодекса была дополнена новым пунктом 6.

6) С момента передачи лицу, которому разрешено вводить многоквартирный дом в эксплуатацию, помещений в этом доме от застройщика (лица, ответственного за строительство многоквартирного дома), посредством передаточного акта или другого документа о передаче.

Информация об внесенных изменениях:

В соответствии с законом Российской Федерации от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ, вторая часть статьи 153 настоящего Кодекса теперь содержит дополнительный пункт номер 7.

7) Застройщику (лицу, ответственному за строительство жилого комплекса) несут расходы на обслуживание непереданных помещений в этом комплексе до момента передачи их другим лицам на основании соответствующего договора или акта передачи после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию.

Государственные и муниципальные органы власти, а также лица, уполномоченные ими, несут расходы на обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг до заселения жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов в соответствии с установленным порядком.

Полное и своевременное внесение платы за коммунальные услуги и проживание является обязанностью граждан и организаций.

2. Обязательным является внесение платежа за проживание в жилом помещении и за коммунальные услуги для следующих лиц:

1) Арендатора жилого помещения в соответствии с договором социального найма с момента подписания данного соглашения

1.1) С момента заключения договора аренды жилого помещения из жилищного фонда социального использования, арендатором считается лицо, которому сдается это жилое помещение.

2) Лицо, арендующее жилую площадь в государственном или муниципальном жилищном фонде с момента заключения арендного договора, также считается арендатором.

С момента подписания договора аренды жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателем этого помещения становится владелец данного имущества.

4) С момента передачи жилого помещения жилищным кооперативом лицу, которое является членом данного кооператива.

5) Человек, управляющий помещением с момента возникновения права собственности на него, с учетом принципа, установленного в пункте 3 статьи 169 данного Кодекса;

6) С момента передачи человеку, который получил разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещений в этом доме от застройщика (человека, отвечающего за строительство многоквартирного дома), посредством передаточного акта или другого документа о передаче.

7) Застройщику (человеку, ответственному за строительство жилого комплекса) относительно непереданных помещений в этом комплексе, которые не были переданы другим лицам на основании передаточного акта или другого документа о передаче, начиная с момента получения им разрешения на ввод этого жилого комплекса в эксплуатацию.

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения из государственного и муниципального фондов должны нести органы власти или уполномоченные ими лица в соответствии с установленным порядком.

Статьи 152 «Правила обращения с отходами», 153 «Ответственность за нарушение правил обращения с отходами» и 154 «Санкции за нарушение правил обращения с отходами» регулируют вопросы эффективного управления отходами и их безопасного обращения. Цель этих нормативных актов — предотвратить негативные последствия для окружающей среды и здоровья людей, а также поощрить устойчивое развитие и экономию ресурсов. Нарушение данных правил ведет к юридической ответственности и применению соответствующих санкций.

Создайте HTML-ссылку, чтобы вставить ее на страницу вашего сайта

Недалеко от мозаики собралась группа моих друзей. Мы наслаждались светлым днем и прекрасной атмосферой этого удивительного места, прогуливаясь по уютным улочкам. Зрелище моря оставалось захватывающим, заставляя меня захотеть запечатлеть этот момент на фотографии. Наша дружба, приключения и красивые пейзажи делают нашу жизнь такой уникальной и незабываемой.

Интерпретация статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с вышеупомянутым Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и проживанием граждан в многоэтажных домах на основе договоров социального найма или права собственности», каждый гарантировано право на жилье в соответствии с основным законом Российской Федерации. Один из условий осуществления данного права заключается в установлении доступной платы за проживание определенными группами граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Следовательно, граждане, проживающие в жилых помещениях и пользующиеся коммунальными услугами высокого качества, обязаны своевременно и полностью оплачивать проживание и предоставленные коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящем тексте рассматривается важный вопрос необходимости своевременной и полной оплаты за проживание в жилом помещении и коммунальные услуги. Согласно положениям, платежи должны быть внесены до 10-го числа месяца, следующего за текущим, за исключением случаев, когда иное установлено договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (подробнее см. комментарий к первому абзацу статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно третьему пункту статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения государственных и муниципальных жилых помещений в соответствии с установленным порядком, ответственность за расходы на содержание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг несут органы государственной власти и местного самоуправления, а также уполномоченные представители этих органов.

Согласно решениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июня 2013 года N 15066/12 и от 19 ноября 2013 года N 7111/13, Жилищный кодекс устанавливает обязанность жильцов многоквартирных домов, проживающих по договорам социального найма, оплачивать расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги прямо у управляющей компании, если она управляет данным домом. Местные органы самоуправления несут такие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Во второй части того закона перечислены лица, обязанные оплачивать проживание и коммунальные услуги, а также указано время начала такой обязанности для физических и юридических лиц.

Владельцам жилых помещений, в силу своего статуса, нет необходимости платить за проживание (за исключением обязательных взносов на капитальный ремонт).

В соответствии со статьей 169, пунктом 3 (рекомендуется ознакомиться с комментарием к данной статье) обязанность собственников квартир в многоквартирном доме вносить взносы на капитальный ремонт возникает после истечения определенного законом субъекта Российской Федерации срока, который составляет от трех до восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официальной публикации утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом, за исключением случая, указанного в пункте 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Порой жилплощадь может принадлежать нескольким владельцам, что может вызвать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг. В настоящее время законодательство не устанавливает общую ответственность долевых собственников за оплату ЖКУ, что отражается на кейсах.

Каждый собственник доли должен равномерно участвовать в покрытии расходов по содержанию и обслуживанию данной собственности. Поэтому у каждого из них есть право требовать индивидуального счета для оплаты коммунальных услуг. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или поставщика ресурсов с соответствующим запросом. При необходимости можно обратиться в суд.

Перед тем как заселить государственные и муниципальные жилые помещения в соответствии с пунктом 3 данной статьи, расходы на содержание жилья и коммунальные услуги возлагаются на соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, а также на их уполномоченных лиц.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 11 июня 2013 года N 15066/12 по делу N А55-21717/2011 подчеркнул, что законодательство о жилых помещениях требует, чтобы жильцы, проживающие в многоквартирных домах по договорам социального найма, оплачивали содержание общего имущества дома и коммунальные платежи непосредственно организации, управляющей данным жилым домом. Местные органы самоуправления несут соответствующие расходы только до момента заселения муниципального жилищного фонда.

По мнению суда необходимо понимать, что неуплата за жилье и коммунальные услуги арендаторами не освобождает местное самоуправление от ответственности за содержание помещения. Также это не является основанием для отказа управляющей компании в получении оплаты за услуги. Требование возмещения расходов собственником направлено на то, чтобы арендатор был обязан оплачивать проживание в квартире (Определение ВАС РФ от 11 февраля 2014 г. N ВАС-591/14 по делу N А56-15258/2013).

Актуальный обзор Судебной практики по статье 153 Жилищного кодекса РФ в 2018 году от С.П. Гришаева.

Информация о решении Верховного суда:

• Решение №527-ПЭК15, вынесенное Судебной коллегией по экономическим спорам, находится под надзором.

При удовлетворении исковых требований суды руководствовались различными нормативными актами. Применялись статьи Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Правила предоставления коммунальных услуг. Результатом стал вывод о необходимости оплаты тепловой энергии администрацией муниципальных жилых помещений, потребляемой арендаторами.

Решения судов основываются на положениях соответствующих норм Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации, а именно на нормах 153, 154, 158 Жилищного кодекса и 210 и 249 Гражданского кодекса. В этих нормах четко прописано, что владелец имущества обязан нести расходы по его содержанию и делать взносы в общую стоимость содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Суды апелляционной и кассационной инстанций отклонили аргументы товарищества, касающиеся применения пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Они подчеркнули, что данный пункт был введен в действие Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в июне 2011 года и, следовательно, не применим к спорным ситуациям.

Каждый гражданин обязан своевременно расплачиваться за проживание в муниципальной квартире и пользование общественными благами. Если же задолженность по оплате накапливается, это может привести к серьезным последствиям.

Просрочка платежей может привести к штрафам и пени, увеличивая сумму к оплате. Кроме того, невыплата за жилье и услуги может стать поводом для исключения из жилищной программы или судебного разбирательства, что негативно отразится на качестве жизни гражданина.

Имейте в виду, что санкции за неуплату могут быть жесткими, включая отрыв электроэнергии или временное ограничение доступа к воде. Поэтому очень важно своевременно погашать задолженности и избегать таких негативных последствий.

Возможности уменьшения суммы платежей за жилье и обслуживание

В данном разделе рассматривается возможность снижения финансовых обязательств по обеспечению жилплощади и предоставлению услуг по содержанию жилищного фонда. Различные способы сокращения затрат будут рассмотрены в деталях ниже.

Пункт №11: Обязанности и нормы поведения по своевременному внесению платы

В данном разделе рассматривается важность соблюдения установленных норм и правил по своевременному распоряжению средствами на покрытие своих расходов в сфере жилья и коммунальных услуг. Пунктуальность и ответственность в этом вопросе имеют первостепенное значение для обеспечения комфортных условий проживания и правильной организации обязательных выплат.

Необходимо строго соблюдать сроки и порядок внесения платежей, так как несвоевременное исполнение данного обязательства может привести к негативным последствиям и штрафам. При этом важно иметь понимание о своих правах и обязанностях, чтобы избежать возможных проблем с платежами за жилье и все связанные с ними услуги.

В данном разделе мы рассмотрим процесс, согласно которому происходит определение и передача необходимых средств за проживание и предоставляемые сервисы. Этот порядок устанавливается специальными организациями и регулируется соответствующими нормативными актами.

При начислении суммы к оплате учитывается ряд факторов, в том числе размер жилплощади, потребление ресурсов, стоимость услуг, а также нормативы, утвержденные в установленном порядке. Эта информация обычно предоставляется жильцам в виде расчетного листка.