Решение суда состоит в том, что соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилую недвижимость между супругами и их детьми не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого во время брака, поэтому отсутствие нотариального заверения не препятствует государственной регистрации.
Компания Atlas предоставляет доступ к разнообразному фотоархиву на платформе Freepik.Один эксперт считает, что здесь очевидна типичная ошибка, допущенная сотрудниками Росреестра: они неправильно описали соглашение, представленное супругами, и незаконно отказали в его регистрации. Второй специалист отмечает, что согласно действующему законодательству лицо, использующее материнский капитал для улучшения жилищных условий, должно оформить жилое помещение, приобретенное в общую собственность супруга(ми) или детьми, с определением долей по соглашению, и закон не требует нотариального удостоверения такого документа.
21 сентября, Верховный Суд сделал определение № 5-КАД22-35-К2. В этом документе было подтверждено, что решение Росреестра об отказе в регистрации права собственности на квартиру по договору об определении долей является противозаконным.
Ольга и Павел Балабановы, пара супругов, стали владельцами квартиры благодаря собственным деньгам, заемным кредитам и материнскому капиталу. 17 июля 2020 года они заключили соглашение об разделе имущества, учитывая интересы своих несовершеннолетних детей. По этому соглашению, каждому из детей была выделена 1/40 доля в квартире, оставшиеся 19/20 доли остались у супругов. После этого Ольга и Павел обратились в Московское управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру согласно соглашению. Однако 29 июля регистрация была приостановлена из-за отсутствия нотариального удостоверения соглашения о разделе долей.
После этого Павел и Ольга Балабановы решили обратиться в Зеленоградский районный суд города Москвы и подать административный иск к Управлению Росреестра по Москве. Они требовали признать недопустимым решение о временной остановке регистрации права собственности на их квартиру и поручить им процесс рассмотрения вопроса о регистрации права. После рассмотрения дела суд постановил, что договор о долях в праве общей собственности между супругами и детьми на жилое помещение, приобретенное за счет материнского капитала и их совместных средств, должен быть заверен нотариально. В связи с этим административный иск был отклонен. Решение первой инстанции подтвердил и апелляционный суд.
Верховный суд не поддержал выводы нижестоящих судов, подтвердив, что соглашение о размере долей не является сделкой по отчуждению общего имущества супругов, приобретенного во время брака, и не требует нотариального удостоверения. Однако кассация отметила, что нет оснований для отмены решений судов, так как представленное истцами соглашение о разделе долей не направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями недвижимости, купленной с помощью материнского капитала.
В дальнейшем супруги Балабановы обратились в Верховный Суд. После тщательного анализа всех документов, ВС пришел к выводу о том, что недавняя запись о регистрации права собственности на квартиру, сделанная в ЕГРН 25 апреля 2021 года, не освобождает от ответственности за необходимость заключить договор о долевой собственности на приобретенное жилое помещение в пользу родственников и установить размер долей по взаимному согласию.
Высокий Суд отметил, что заключенное истцами соглашение, предназначенное для раздела долей в общем имуществе между всеми собственниками квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению общего имущества, полученного супругами во время брака. Таким образом, отсутствие нотариального удостоверения данного соглашения не помешало его государственной регистрации в соответствии с положениями статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Согласно указанной статье, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально.
Согласно заявлению Верховного Суда, истцы, участвующие в административных процедурах, ссылались на дополнительное соглашение, заключенное 12 февраля 2021 года, которое устанавливало доли в праве общей собственности у супругов и их детей на квартиру. Однако это соглашение не было рассмотрено Управлением Росреестра и было представлено только в суд первой инстанции. В итоге Суд отменил решения нижестоящих судов, признал действия Управления Росреестра незаконными и обязал его повторно рассмотреть данное дело.
Мнение Марии Спиридоновой, руководителя компании «Легес Бюро», выраженное в комментарии «АГ», сводится к тому, что сотрудники Росреестра совершили типичную ошибку, не правильно оценив соглашение, представленное супругами, и незаконно отказав в его регистрации. По мнению эксперта, Верховный Суд важно подчеркнул, что ключевую роль играет сам характер соглашения и его цель. Например, если супруги заключили договор купли-продажи недвижимости, используя материнский капитал, они обязаны выделить доли детям в качестве собственников этого имущества. В данном случае Росреестр неправильно истолковал соглашение и неправильно понял его цель», — подчеркнула она.
Мария Спиридонова утверждает, что встречаются нечасто случаи, когда Росреестр отказывает в регистрации договоров о распределении долей на детей после покупки недвижимости с использованием материнского капитала. Практика в этих ситуациях еще не полностью сформировалась и не поддается обобщению. Подобные юридические вопросы не представляют собой серьезной сложности и могут быть легко разрешены.
Адвокат из юридической компании «Горбачёв и партнеры» по имени Иванова пришла к выводу, что Верховный Суд правомерно отмечает, что в соответствии с действующим законодательством лицо, использующее материнский капитал для улучшения жилищных условий, должно зарегистрировать приобретенное жилье в совместной собственности с супругом (супругами) и детьми, указав доли каждого по договоренности. Важно отметить, что для такого соглашения не требуется нотариального оформления.
Возможность совместной покупки жилья с использованием средств из Фонда материнского капитала
- При совместной покупке жилья с использованием материнского капитала необходимо учитывать все аспекты сделки, начиная от выбора жилья до оформления документов. Важно принять во внимание все условия и требования Фонда материнского капитала.
- При покупке жилья совместно с использованием средств из Фонда материнского капитала необходимо учитывать долю каждого собственника в недвижимости. Определение доли осуществляется на основе вложенных средств каждым участником сделки.
- Совместная покупка жилья с использованием материнского капитала может стать отличным вариантом для молодых семей, которые хотят обеспечить себе комфортное жилье при минимальных затратах.
Правильное оформление сделки позволит избежать недоразумений и споров в будущем. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые помогут правильно подготовить и оформить все необходимые документы при совместной покупке жилья с использованием материнского капитала.
Оформление сделки о долевом участии при приобретении жилья с использованием материнского капитала
В данном разделе рассмотрим важность правильного оформления сделки о долевом участии при покупке жилья с использованием средств материнского капитала. Этот процесс требует внимательного и грамотного подхода, чтобы избежать возможных проблем и недоразумений в будущем.
При оформлении сделки о долевом участии необходимо учитывать все юридические аспекты и законы, регулирующие данную процедуру. Важно учесть права и обязанности каждой стороны, условия договора, сроки исполнения обязательств.
- Определяйте четко свою долю в объекте недвижимости и права, которые вы приобретаете. Это поможет избежать разногласий и конфликтов в будущем.
- Обратитесь к опытным специалистам, которые помогут оформить все документы правильно и без ошибок. Не стоит экономить на услугах профессионалов в данном вопросе.
- Внимательно изучите все условия договора о долевом участии, чтобы быть уверенным в том, что они соответствуют вашим интересам и защищают ваши права.
Помните, что правильно оформленный договор о долевом участии при покупке жилья с использованием материнского капитала обеспечит вам мир и покой, а также защитит ваши интересы в случае возникновения спорных ситуаций. Будьте внимательны и ответственны в данном вопросе!
Важность правильного оформления сделки при использовании материнского капитала
Существует ряд норм и требований, которые необходимо соблюсти при совершении сделки с материнским капиталом. Одним из них является договор о долевом участии, который должен быть оформлен и зарегистрирован в установленном порядке.
Неправильное оформление документов или нарушение установленных правил могут привести к задержкам в процессе регистрации сделки или даже к ее аннулированию. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые помогут правильно подготовить и оформить все необходимые бумаги.
Оформление сделки с использованием финансов, предоставленных государством
Приобретение жилья с помощью средств, выделенных государством для поддержки семей с детьми, предполагает соблюдение определенных правил и процедур. Важно грамотно оформить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.
Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученное благодаря финансовой помощи от государства, является гарантией безопасности ваших прав и интересов. Важно убедиться, что все условия сделки четко прописаны в договоре, а каждая сторона осознает свои обязанности.
Правильное оформление сделки по приобретению жилья с использованием материнского капитала обеспечит вам спокойствие и уверенность в том, что ваше жилище — законно приобретенное имущество.