Информация о том, как можно увеличить площадь земельного участка и какие шаги необходимо предпринять, доступна в Межмуниципальном отделе, входящем в состав Управления Росреестра по Краснодарскому краю и работающем в Гулькевичском и Кавказском районах.
Желание увеличить свою территорию — это естественное стремление человека, будь то городская квартира или земельный участок. Некоторых даже не останавливает возможность получить штраф за незаконное захватывание земли. Однако есть законный способ увеличить площадь земельного участка.
Условия для увеличения площади участка таковы: владение землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), возможны только для собственников земли. Также важно, чтобы объединяемые участки земли принадлежали к одной категории и имели одинаковое разрешенное использование.
1. Процедура реорганизации или усечения
Один из методов увеличения площади земельного участка — это перераспределение, а именно создание нового участка путем присоединения к уже существующему соседнего участка. Такое действие в повседневной речи называется «прирезкой», хотя в законодательстве это понятие отсутствует. Участок, который присоединяется, должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Перед тем, как приступить к реконструкции участка земли, необходимо убедиться в его юридическом статусе. Помощью в этом может стать Публичная кадастровая карта, которая обеспечивает быстрый и удобный доступ ко всей необходимой информации. Чтобы начать процесс перераспределения, нужно выполнить следующие условия:
— площадь нового участка не должна превышать установленных ограничений, которые отличаются в каждом регионе.
— Приобретаемый участок земли не должен содержать никаких построек, принадлежащих государству или муниципалитету, а также не должен включать земельные участки, принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам.
Участки не могут быть изъяты из оборота или ограничены в своем использовании, они не должны быть выделены исключительно под государственные или муниципальные нужды.
— Продажа земельных участков на аукционе запрещена;
Использование нового участка будет соответствовать использованию участков, из которых он образован.
Допустим у вас имеется участок в 8 соток, рядом с ним находится неиспользуемая территория принадлежащая муниципалитету. Если этот участок соответствует установленным законом требованиям, вы можете объединить его с вашим участком. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о перераспределении.
Один из методов увеличения площади земельного участка — это перераспределение, другими словами, создание нового участка путем присоединения прилегающей территории к существующему участку. В повседневной жизни этот процесс называют «прирезкой».
Для перераспределения земельных участков необходимо заключить соглашение с соответствующим уполномоченным органом, например, администрацией. Владелец участка должен обратиться в нужный орган (например, администрацию, земельный департамент и другие) с заявлением о перераспределении земли. Возможно выполнить эту процедуру через МФЦ. К заявлению нужно приложить:
— Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, не нужно предоставлять правоустанавливающие документы.
— Если нет утвержденного проекта границ территории, нужно предоставить схему ее размещения.
Если заявление подает представитель собственника земельного участка, он должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия.
Обычно время рассмотрения заявления составляет около 30 дней, после чего заявителю отправляется уведомление о согласии на заключение договора о перераспределении. Затем владелец обращается к кадастровому инженеру, который определяет новые границы земельного участка.
2. Определение границ территории, принадлежащей земельному участку
Собственники земельных участков имеют возможность увеличить площадь своих участков путем уточнения границ (межевания). Если у гражданина уже есть участок с кадастровым номером, но границы не установлены (нет информации о координатах границ), то ему разрешено провести процедуру по определению данных о местоположении границ и площади своего земельного участка.
Если в процессе предыдущего кадастрового измерения была допущена ошибка, то границы участка также можно уточнить.
Если у вас есть участок земли, который был зарегистрирован до принятия Земельного кодекса РФ, то возможно, что данные о нем были занесены на основе документов, указывающих лишь декларативную площадь без уточнения границ на местности. Например, по бумагам ваш участок составляет 10 соток, но на практике он занимает 10,5 соток. В такой ситуации требуется определить точные границы и площадь земельного участка.
Почему важно установить точные границы?
Определение четких границ участка поможет избежать разногласий с соседями и предотвратить незаконное строительство. Точные межевые линии обеспечат возможность свободного владения землей и упростят проведение сделок, таких как продажа участка.
Как определить точные гежи участка?
Чтобы определить точные границы своего участка, владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о специалисте можно найти на сайте под названием «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Для проведения необходимых замеров на местности придет кадастровый инженер. Важно договориться об уточнении границ с соседними владельцами участков. Извещения об этом будут отправлены им по почте или на электронную почту. Если контактные данные не удастся найти, извещение опубликуют в местной газете. В этом случае адресат считается уведомленным, даже если не увидит объявление. После завершения всех замеров и согласований с соседями, кадастровый инженер предоставит необходимые документы в регистрационный орган.
Завершающим этапом является межевой план с точными координатами границ участка, полученный на основе соответствующей документации. Он подтверждает выделение земли определенному владельцу в конкретном месте и указывает на его площадь.
Ограничение на увеличение площади участка учитывается при определении его границ.
Законодательством на федеральном и местном уровнях установлен максимально допустимый размер земельного участка для каждого вида разрешенного использования и категории земель.
Если нет установленного размера, то максимальное допустимое увеличение не превышает 10% исходной площади участка согласно данным ЕГРН. Например, для участка в 6 соток максимальное добавление составит 0,6 сотки.
Для установления точных границ своего участка владельцу следует обратиться к специалисту в области кадастровых дел, которого легко найти с помощью онлайн-сервиса «Государственный реестр кадастровых инженеров». (изображение: Andrey_Popov/shutterstock.com)
3. Приобретение неиспользуемого имущества или публичное заявление о праве собственности.
Для увеличения размеров участка возможно приобретение заброшенного участка на аукционе, если он граничит с уже имеющимся. В случае отсутствия собственника у земельного участка (будь то неизвестный, официально пропавший, отказавшийся от земли или такого собственника никогда не было), земля может быть признана безхозной, что дает возможность ее передачи местным властям. После этого землю вместе с постройками можно приобрести на аукционе, взять в аренду или выкупить.
Если гражданин владеет участком для дачи или дома, не являясь его владельцем, открыто и непрерывно в течение 15 лет, то он может стать его собственником в соответствии с законом. Необходимо убедиться, что нет возражений со стороны соседей или местных властей. Чтобы узнать подробности о процедуре приобретения права собственности на пустующий участок, перейдите по ссылке.
Очень важно соблюдать законы Российской Федерации при проведении процедуры присоединения прилегающей территории. Незаконное присоединение является нарушением закона и влечет за собой наложение штрафов. Сначала необходимо тщательно выяснить, кто является владельцем этой территории, так как от этого зависят последующие действия. Если владельцем является частное лицо, то использование указанных выше механизмов невозможно. То же самое относится и к случаям, когда участок находится под обременением.
Краткое руководство по законному расширению территории земельного участка
Следует помнить, что только владелец имеет право на получение дополнительного участка земли, а не арендатор или лицо, пользующееся им на правах безвозмездного пользования.
Если в ЕГРН не указаны точные границы исходного участка, то невозможно сократить площадь земли. Во-первых, для легального объединения вашего садового участка и земельного участка для ИЖС, нужно убедиться в их соответствии предназначения и разрешенного использования. Важно помнить, что садовый участок и земельный участок для ИЖС не могут быть объединены в одно целое в соответствии с законом.
Для того чтобы воспользоваться правилом пресекательной деятельности, важно удостовериться, что вы пользуетесь выбранным участком уже более 15 лет и на него отсутствуют другие претенденты.
Информация о размерах земельных участков, установленных в правилах землепользования и застройки каждого населенного пункта, может варьироваться в разных областях. Также в указанных документах указаны требования к увеличению площади земельного участка (в случае отсутствия конкретных указаний применяется формула: не более 10% от площади, указанной в ЕГРН).
При соблюдении всех условий необходимо разработать геодезический план с учетом зонирования, заключить договор с местными властями (и приобрести земельный участок), а затем обратиться в МФЦ для оформления права собственности и включения в кадастровый учет.
Планирование на 2025 год: прирост земельного участка
Сегодня мы хотим поделиться информацией о возможности официального увеличения площади вашего земельного участка путем его прирезки к основному. С помощью данного метода в 2025 году вы сможете достичь желаемого результата, потратив минимальное количество денег.
Часто бывает так, что владельцы земельных участков фактически используют большую площадь земли, чем указано в официальных документах. Мало кто знает, что эти дополнительные участки можно легально присоединить к основной территории, чтобы избежать конфликтов и официально увеличить свою собственность. Процедура присоединения зависит от нескольких важных условий.
Законодательная основа
В Земельном кодексе Российской Федерации отсутствует термин «прирезка земельного участка». В юридических документах такая операция обозначается как перераспределение.
В данном разделе содержится информация о некоторых нормативных актах, но основные детали можно найти в федеральном законе № 150-ФЗ. Этот закон внес изменения в другие важные документы — 218-ФЗ и 221-ФЗ. В законе 150-ФЗ уделено немного внимания прирезке земельного участка, но здесь приведена основная информация. Согласно закону, если фактическая площадь участка превышает данные в выписке из ЕГРН, владелец имеет право увеличить ее на 10%. Следует отметить, что площадь может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Как оформляется прирезка земельного участка в Московской области
Возможность увеличения площади земельного участка путем присоединения соседних территорий ограничена 10% от первоначальной площади и доступна только в случае, если земля принадлежит муниципалитету. Если же земля, которую планируется присоединить, приватная или имеет какие-либо юридические обременения, то такое присоединение невозможно. Кроме того, в некоторых регионах действуют дополнительные ограничения, о которых можно узнать у местных властей.
Первым этапом процесса обработки участка является межевание и установление реальных и документальных границ территории. Это необходимо не только для правильной регистрации излишних земельных участков, но и для снижения риска возможных конфликтов с соседями в будущем.
Получив межевой план, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков. Вопрос будет рассмотрен в течение месяца, а затем собственнику будет направлен ответ. Если решение о перераспределении будет положительным, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации вновь образованного участка.
Процесс разделения земельного участка в садоводческом товариществе (СНТ) в целом аналогичен, но не всегда имеет смысл, поскольку увеличить участок на 6 соток можно лишь на 0,6 сотки.
Почему важно оформить прирезку
Процесс легализации излишков земельного участка несет в себе как плюсы, так и минусы. Владелец земли получает дополнительные квадратные метры, что увеличивает его имущество. Однако увеличивается налогооблагаемая база и сумма налогов, которые приходится платить каждый год. Несмотря на это, рекомендуется провести официальную процедуру оформления излишков земли, чтобы избежать их незаконного захвата. Стоимость данной процедуры и оплата налогов за владение излишками земли намного ниже, чем штрафы за нелегальное использование.
Методы легализации излишков земельного участка
Появление ситуаций, когда реальная площадь участка не соответствует заявленной в документах, является не редким явлением. Например, подобные расхождения могут быть обнаружены в ходе проведения межевания территории. Для легализации таких отклонений необходимо взаимодействие с юристами и тщательное изучение всех аспектов данной процедуры.
Понятие избыточной земли и причины ее возникновения
Отсутствует юридическое определение для понятий «лишние сотки» или «прирезок», однако на практике они используются для описания разницы между официальной площадью участка и его фактической площадью, сообщает представитель Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Например, участок официально может иметь площадь 6 соток, но на самом деле он больше. То есть, владелец участка расширил его за счет прилегающих «лишних» соток, которые на самом деле не являются его собственностью», — поясняет специалист.
- Территория без ограничений была выделена администрацией.
- Соседи согласились на изменение границ.
- и необходимость проведения определения границ остается актуальной.
- Во времена Советского Союза был присвоен участок земли, однако точные границы этой территории не были установлены.
- Данный участок был приобретен до вступления в силу последней редакции Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года).
Согласно Владимира Кузнецова, для официальной регистрации этих излишков необходимо, чтобы их площадь не превышала определенного процента от общей площади участка. Обычно это составляет 10%, но в различных регионах могут действовать собственные стандарты, уточнить которые можно в муниципалитете. Кроме того, обязательным условием является то, что земля, на которой находятся излишки, должна принадлежать муниципалитету. Если эта земля находится в частной собственности или имеет какие-либо обременения, то ее присоединение будет невозможным.
Использование участка земли без оформления нарушает закон о самозахвате и может привести к наказанию от владельца. Коба Оржония подчеркивает, что санкции будут зависеть от кадастровой стоимости.
- Если кадастровая стоимость уже установлена, штраф составит от 1 до 1,5% от этой суммы, но не менее 5 тысяч рублей.
- В случае отсутствия указанной стоимости, штраф для частных лиц может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.
Как легализовать излишек земли
Эксперты советуют начать с процедуры межевания, если она еще не была завершена. Определение границ участка поможет не только законно оформить излишки, но и избежать возможных конфликтов с соседями.
После этого необходимо обратиться к местной администрации для подачи заявления о перераспределении земельного участка. В течение 30 дней заявление будет рассмотрено администрацией, которая примет соответствующее решение. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о включении вновь образованного участка в кадастровый учет, — пояснил Владимир Кузнецов.
При наличии зарегистрированных участков владелец должен снова обратиться в администрацию, предоставив кадастровые паспорта. По истечении 30 дней администрация проанализирует предоставленные документы и составит соглашение о перераспределении земли, которое будет подписано владельцем, завершив процесс. В результате владелец получит дополнительные территории в своем распоряжении.
По мнению юристов, процесс официального узаконения излишков может занять около полугода. Необходимо также учитывать расходы. Одним из основных пунктов расходов является процедура землемерного обследования, стоимость которой составляет примерно 10 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.
Когда требуется урегулировать излишек вещей
Кузнецов подчеркивает, что при легализации подобных участков земли существуют особенности, и не всегда можно официально узаконить излишки.
- Во-первых, владелец может столкнуться с отказом, если участок земли находится в зоне «красных линий», где есть трубопроводы или газопроводы поблизости.
- Кроме того, дополнительные гектары можно приобрести только при наличии разрешения на озеленение данного участка.
- Покупка дополнительных соток земли невозможна в случае, если участки находятся в зонах с особыми требованиями по охране окружающей среды.
- Прежде всего, запрещено приобретать участки земли, которые граничат с охраняемыми зонами водных ресурсов и прибрежной линией.
Важные аспекты при подготовке документов для расширения территории
| Аспект | Описание |
|---|---|
| Правильность заполнения | Важно уделить внимание каждой графе в документах, чтобы избежать возможных ошибок в будущем. Неправильно заполненные документы могут привести к отказу в увеличении территории. |
| Сроки предоставления | Необходимо учитывать сроки предоставления документов, чтобы избежать задержек в процессе. Соблюдение сроков позволит вам быстрее достичь желаемого результата. |
| Полнота информации | Важно предоставить все необходимые документы и сведения при подаче заявки на расширение территории. Неполная информация может затянуть процесс и создать лишние сложности. |
| Проверка правовой чистоты | Перед предоставлением документов на увеличение территории необходимо убедиться в их правовой чистоте. Наличие каких-либо проблем может стать причиной отказа в процедуре. |
Учитывая вышеперечисленные аспекты при подготовке документов на расширение территории, вы сможете упростить процесс и повысить шансы на успешное завершение процедуры.
Необходимые бумаги для запроса на увеличение площади участка
Для начала процесса расширения территории, важно предоставить определенный пакет документов. Эти бумаги играют ключевую роль в оценке запроса на увеличение размера земельного участка и необходимы для соблюдения процедур установленных законодательством.
К основным документам, которые потребуются при запросе на увеличение участка, относятся:
1. Свидетельство о праве собственности на имеющийся участок.
2. Технический паспорт участка с указанием его границ и соседей.
3. План земельного участка с отображением существующих построек и коммуникаций.
4. Согласие всех соседей на увеличение территории прилегающих участков.
5. Разрешение на изменение целевого назначения участка, если требуется.
Помимо перечисленных документов, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, подтверждающие легальность и целесообразность увеличения площади территории.
Как получить разрешение на расширение своей владельческой территории
- Изучите законодательство и правила, регулирующие процесс расширения территории в вашем районе
- Обратитесь в органы местного самоуправления для получения информации о процедуре получения разрешения
- Подготовьте необходимые документы и соберите всю необходимую информацию для подачи заявки
- Следите за ходом рассмотрения вашего запроса и при необходимости предоставьте дополнительные материалы
- Получите официальное разрешение на расширение вашей владельческой территории и приступайте к работам
Как получить разрешение на расширение своей собственности
Первым шагом является изучение законодательства, регулирующего вопросы собственности и строительства на территории вашего участка. Далее необходимо обратиться в местные органы власти для получения информации о требуемых документах и процедурах, которые необходимо пройти.
Не забывайте о правилах и предписаниях, касающихся изменения границ участка или его использования. Важно учесть все нюансы и детали, чтобы избежать проблем в будущем.
Помните, что процесс получения разрешения может занять определенное время, поэтому планируйте свои действия заранее и внимательно следите за ходом процесса. Соблюдайте все указания и требования, предъявляемые к процедуре, чтобы успешно достичь своей цели.